一、买房退房违约金一般是多少
违约金的数额主要取决于购房合同的约定。
如果合同中有明确约定违约金比例或金额的，通常按照合同执行。一般来说，常见的违约金比例可能在总房价的10%左右，但这并非固定标准，不同的开发商或买卖双方可能协商确定不同的比例。
如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照违约所造成的损失来确定。例如因退房给卖方造成的房屋空置期的租金损失、重新寻找买家过程中的中介费用等相关损失，都可能被作为确定违约金数额的依据。不过，违约方认为对方主张的违约金过高时，可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、房屋买卖定金违约金赔偿标准
在房屋买卖中，定金和违约金的赔偿标准有所不同。
（一）定金赔偿标准
1. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。例如房屋总价100万，定金最多为20万。
2. 如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
（二）违约金赔偿标准
1. 违约金通常根据合同约定来确定数额或计算方式。如果合同没有约定，则按照因违约所造成的损失确定。损失包括直接损失和预期利益损失等。
2. 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般认为，约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为过分高于造成的损失。
总之，在房屋买卖中，定金和违约金的赔偿都遵循相关法律规定，以保障合同双方的合法权益。
三、低首付买房贷款下不来谁的责任
低首付买房贷款下不来可能涉及多方责任：
1. 购房者责任。如果购房者提供虚假材料，例如虚报收入、伪造资产证明等，导致贷款审批不通过，责任在于购房者。另外，若购房者自身信用状况差，如存在多次逾期还款记录等不良信用情况，也应承担责任。
2. 开发商责任。若开发商未取得合法的售房手续，如五证不全，银行可能拒绝为购房者提供贷款，这种情况下责任在开发商。或者开发商与银行之间存在合作问题，例如开发商资金链断裂影响银行对项目的评估等，也可能导致贷款下不来，责任应由开发商承担。
3. 银行责任。若银行自身贷款审批政策突然发生重大调整，且没有合理的过渡安排，或者银行在审批过程中存在操作失误，如工作人员误判购房者还款能力等，银行应承担相应责任。
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来源：临律-低首付买房贷款下不来谁的责任，低首付的房子能不能买