一、房产过户有房贷怎么办理
在有房贷的情况下办理房产过户，通常有以下几种常见方式及相应办理要点：
一是提前还贷。先向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准并完成提前还贷手续、解除房产抵押登记后，再按照正常的房产过户流程办理，双方准备好身份证、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续。
二是转按揭。买卖双方与贷款银行协商，若银行同意，可由买家继续偿还剩余贷款。具体操作是，买家向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，变更借款合同中的借款人信息，然后再办理房产过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。
三是利用买方的首付款还贷。若买方首付款足够偿还剩余房贷，卖方可用该款项还清贷款，解除抵押后办理过户。
在办理房产过户时，要确保贷款问题妥善解决，严格按照相关规定和银行要求准备并提交材料，以顺利完成过户手续。
二、买民房不能过户公证可以吗
买民房不能过户仅进行公证存在一定风险，且公证的效力有限。
一方面，公证可以对买卖双方的合同行为、意思表示等进行证明，能在一定程度上保障合同的真实性和合法性，比如可以明确双方的权利义务，防止一方反悔不认账，当出现纠纷时，公证过的合同可以作为证据使用。
另一方面，不过户意味着房屋的所有权并未真正转移。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便进行了公证，在法律上房屋仍属于原房主。若原房主存在债务纠纷，该房屋可能被查封、拍卖等，而购房者的权益难以得到充分保障。
此外，后续若涉及房屋拆迁、继承等问题，未过户可能导致购房者面临诸多麻烦和损失。所以，若条件允许，建议尽量办理过户手续，以确保自身合法权益。
三、房产证不过户公证可以吗
房产证不过户仅进行公证存在一定情况和限制。
一方面，公证是可以的，公证机构可对相关房产交易、赠与等事项的协议、合同等进行公证，证明其真实性、合法性。比如在房产交易中，买卖双方因特殊原因暂时无法办理过户手续，通过公证可以对买卖合同等进行确认，明确双方权利义务，一定程度上保障交易安全。在房产赠与中，公证赠与协议也可起到类似作用。
另一方面，不过户仅公证存在风险。从物权角度看，我国实行不动产登记制度，房屋产权变更以登记为准。未办理过户登记，房屋的所有权在法律上并未真正转移。例如，原房主可能存在对外债务，债权人有权申请查封、拍卖该房产，即便有公证协议，实际受让人的权益也可能难以得到充分保障。且后续若原房主反悔，受让人维权会面临诸多困难。
综上，公证有其意义，但为确保自身权益，在条件允许时应及时办理房产过户手续。
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来源：中国法院网-房产证不过户公证可以吗，房本不过户公证行吗