一、二手房签了合同收了定金不卖了对方起诉法院怎么判
在这种二手房交易情形下，法院的判决通常会综合多方面因素。
若合同依法成立且有效，卖方收定金后毁约不卖，构成违约。一般来说，可能出现以下几种判决结果：
一是继续履行合同。若买方坚持要求卖方履行合同，配合完成房屋过户等手续，且该房屋不存在法律上或事实上不能履行的情形，法院可能判决卖方继续履行合同义务。
二是双倍返还定金。根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以法院可能判令卖方双倍返还已收取的定金给买方。
三是赔偿损失。若买方因卖方违约遭受了除定金罚则之外的其他实际损失，比如为购房做准备而支出的合理费用等，法院可能会根据实际情况，判决卖方赔偿买方的相应损失。
法院会依据合同条款、双方提供的证据，以及公平、诚信等原则，综合判定违约责任承担方式，以维护交易秩序和当事人合法权益。
二、二手房签了合同交了定金可以不买吗
二手房签合同并交定金后不买，需视具体情况而定。
从法律角度，定金具有担保性质。若因购房者自身原因不买，属于违约行为。根据定金罚则，卖方有权没收定金，以此弥补因购房者违约所遭受的损失。
但存在特殊情形：其一，若合同中约定了特定解除条件，如房屋存在严重质量问题等影响居住使用，且该问题在签约时卖方未如实告知，购房者此时不买可能不构成违约，甚至可要求卖方退还定金，并承担相应赔偿责任。其二，若买卖双方协商一致，达成解除合同的共识，那么购房者可不买，卖方也应退还定金。
总之，二手房签合同交定金后不买可能面临法律风险和经济损失。在做出决定前，建议购房者仔细研究合同条款，评估自身违约后果，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
三、二手房签了合同收了定金不想卖了怎么办
二手房签合同收定金后不想卖，需承担相应法律后果：
首先，从定金罚则角度，因卖方原因违约不卖，卖方应双倍返还定金给买方。比如收了2万元定金，需返还4万元。这是对卖方不诚信履约的一种惩罚性规定。
其次，从违约责任方面看，若合同中明确约定了违约金条款，卖方还可能要按约定支付违约金。违约金数额依合同约定，可能是房屋总价一定比例或具体金额。若违约金与定金同时存在，买方有权选择适用对其更有利的条款。
再者，若买方要求继续履行合同，在房屋不存在法律障碍等特殊情况下，法院可能判决卖方继续履行卖房义务。
卖方不想卖的，建议主动与买方沟通协商，诚恳说明情况，尝试达成一致解决方案，如适当补偿买方损失，争取得到买方谅解。若协商不成，可能面临买方起诉，卖方需积极应诉，承担相应法律责任和经济赔偿。
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来源：头条-二手房签了合同收了定金不想卖了怎么办，二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗