一、房产和土地是一起抵押吗
房产和土地通常是一起抵押的。具体分析如下：
从法律规定来看，依据相关法律法规，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
从法理逻辑上讲，房产与土地在物理上具有紧密的关联性，土地是房产的承载基础，房产无法脱离土地而独立存在。若允许房产和土地分别抵押，可能会导致在实现抵押权时出现诸多矛盾和问题，比如不同抵押权人之间的利益冲突难以协调。
在实际操作中，当进行房产抵押时，相关登记部门也会按照法律规定，将房产及其对应的土地使用权一并办理抵押登记手续，以确保抵押权的实现和相关权益的保障。但也存在特殊情况，比如土地上尚未建有建筑物时，可能仅存在土地使用权的单独抵押。
二、房产抵押贷款要一年一还吗
房产抵押贷款的还款方式并非固定为一年一还，具体还款方式通常由借贷双方根据实际情况协商确定，常见的有以下几种：
一是等额本息还款法。在贷款期限内，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。这种方式还款压力相对均衡，适合收入稳定的人群。
二是等额本金还款法。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。随着还款的推进，每月还款额逐月递减，前期还款压力较大，后期逐渐减轻。
三是先息后本还款法。借款人在贷款期限内先每月支付利息，到贷款到期时一次性偿还本金。这种方式前期还款压力小，但到期时需一次性偿还较大金额本金。
此外，还有按季还款、半年一还等其他约定方式。所以，房产抵押贷款不一定是一年一还。
三、房产证抵押时更改名字吗
在房产证抵押期间，一般是不能直接更改名字的。具体分析如下：
其一，从法律规定角度来看，根据相关法律法规，房产在抵押状态下，其产权处于受限状态。因为抵押权的设立是为了保障债权人的利益，确保在债务人无法履行债务时，债权人可以通过处置抵押房产来实现债权。如果随意更改房产证名字，可能会损害抵押权人的权益。
其二，从银行等金融机构的操作规范来讲，银行在办理房产抵押时，会对抵押物进行严格的审查和监管。在抵押期间，未经抵押权人同意，房产管理部门通常不会办理产权变更手续。
不过，在某些特殊情况下，比如经过抵押权人也就是银行等金融机构的书面同意，且符合相关程序和条件，那么在抵押期间也有可能办理房产证名字的更改。但这种情况相对较少，需要满足严格的要求和程序。
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来源：临律-房产证抵押时更改名字吗，房产抵押变更加名字