一、房产未抵押证明在哪开具
房产未抵押证明通常可在以下部门开具：
一是不动产登记机构。在我国，各地一般设有专门的不动产登记中心，负责对不动产的各类登记信息进行管理和查询。若要开具房产未抵押证明，权利人可携带本人有效身份证件、房产证等相关材料前往当地不动产登记中心申请查询和开具。工作人员会根据房产登记系统中的信息进行核实，确认该房产不存在抵押登记情况后，出具相应证明。
二是部分地区的房管局。在一些尚未完全整合到不动产统一登记的区域，房管局仍承担着房产相关信息管理职能。权利人可按照房管局的要求，准备好必要的材料，如身份证、房产证等，向其提出开具房产未抵押证明的申请，经审核无误后，房管局会为其出具证明。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前先向当地相关部门咨询确认。
二、抵押出去房子怎么过户给子女
要将抵押出去的房子过户给子女，需按以下步骤进行：
其一，征得抵押权人同意。因房屋处于抵押状态，其处置受到一定限制。抵押权人通常是银行等金融机构，需向其提出过户申请并说明情况，经抵押权人审核同意后，方可继续后续流程。
其二，解除抵押登记。若抵押权人同意过户，一般需先还清房屋所担保的债务，比如还清银行贷款。还清后，持相关还款凭证及其他必要材料，前往不动产登记部门办理抵押登记解除手续，使房屋恢复无抵押状态。
其三，办理过户手续。在房屋解除抵押后，准备好身份证、户口簿、房产证等相关材料，与子女一同前往不动产登记部门，按照正常的房屋过户流程，如赠与过户或买卖过户等方式，填写申请表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成房屋过户登记，将房屋产权变更至子女名下。
三、房产证二次抵押怎么办理手续
办理房产证二次抵押手续，通常有以下步骤：
一是准备材料。需提供房产证、房屋所有权人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、首次抵押贷款合同及还款记录等相关材料。不同地区和银行可能会有细微差异，具体以要求为准。
二是向银行或金融机构提出申请。提交准备好的材料，表明二次抵押的意向和用途。银行会对申请人的资质、房产价值、剩余贷款情况等进行评估。
三是进行房产评估。银行会指定专业的评估机构对房产进行价值评估，以确定可抵押的额度。评估会考虑房产的位置、面积、市场行情等因素。
四是签订合同。若评估通过，银行会与申请人签订二次抵押借款合同，明确借款金额、利率、还款方式、期限等条款。
五是办理抵押登记。双方持相关材料到当地房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，银行会按照合同约定发放贷款。整个办理过程需严格按照相关规定和流程进行。
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来源：临律-房产证二次抵押怎么办理手续，房产证二次抵押的风险