一、房产抵押必须有房权证吗
房产抵押通常是需要有房权证的，原因主要有以下几点。
其一，房权证是房屋所有权的法定凭证。它明确记载了房屋的权属状况、位置、面积等关键信息。在进行房产抵押时，抵押权人需要确切知晓抵押物的真实权属，以确保抵押行为的合法性和有效性。若没有房权证，难以准确认定房屋的所有权归属，可能会引发诸多纠纷。
其二，从法律程序和相关部门的要求来看，办理房产抵押登记时，登记机构会要求提供房权证作为必要的证明文件。这是为了保障交易安全，规范抵押登记行为，防止出现虚假抵押等问题。
不过，在某些特殊情况下，即使暂时没有房权证，也可能存在其他替代方式或途径来实现房产抵押，但这往往需要满足特定条件并经过严格的审批程序。例如，一些在建工程抵押，虽可能尚未取得完整的房权证，但在符合相关规定和条件时，也可依法办理抵押手续。但总体而言，一般的房产抵押还是需要有房权证。
二、房产证抵押需要上交吗
在房产证抵押的相关事务中，房产证通常不需要上交。具体情况如下：
一是从法律规定来看，依据相关法律法规，办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上注明抵押情况，同时会向抵押权人颁发他项权证，用以证明抵押权的存在。而房产证作为房屋所有权的证明文件，一般仍由产权人持有。
二是从实际操作层面讲，将房产证抵押给银行等金融机构后，金融机构会留存他项权证作为抵押权的凭证。产权人保留房产证，不影响其对房屋的合法占有、使用等权益，只是在抵押期间对房屋的处分权会受到一定限制，比如未经抵押权人同意不得擅自转让房屋等。
不过，在某些特殊情况下，可能会存在暂时上交房产证的情况，但这并非普遍做法，并且通常也会有相应的规范和流程来保障产权人的权益。
三、经营贷房产证要做抵押吗
经营贷是否需要用房产证做抵押，不能一概而论，具体情况如下：
一方面，部分经营贷确实要求以房产证作抵押。这种情况下，房产作为抵押物，能为贷款机构提供一定的保障。若借款人未能按时足额偿还贷款，贷款机构有权依法处置抵押房产，以清偿贷款本息。对于贷款机构而言，房产抵押降低了贷款风险，因此可能更愿意向借款人提供额度较高、利率相对较低的贷款。而且从市场常见情况看，有房产抵押的经营贷，在贷款审批通过率上有时也会更高。
另一方面，也存在一些无需房产抵押的经营贷产品。比如一些信用类经营贷，主要依据借款人的信用状况、经营业绩、财务状况等因素来评估贷款风险并确定贷款额度。这类贷款对借款人的信用要求通常较高，且贷款额度可能相对较低。
总之，经营贷是否需用房产证抵押，取决于贷款机构的具体产品要求和借款人的自身条件。
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来源：中国法院网-经营贷房产证要做抵押吗，经营贷需要抵押物吗