城市用地分类与规划建设用地标准，城市用地分类八大类35
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城市用地性质
随着楼市逐步显现企稳迹象，土地市场也持续升温。3月份，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市均有地块成交楼面价创出新高。（证券日报）
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城市用地分为哪些类型
来源：【新黄河】
新黄河记者：罗晓飞
4月7日，济南市自然资源和规划局对贤文片区05街区控制性详细规划进行社会公示与征求意见。按照规划，贤文片区05街区主导属性为居住，规划城市建设用地约91.55公顷，居住人口约1.84万人。
齐鲁软件园西片区一期城市更新项目规划图
05街区北至工业南路，南至新泺大街，西至大辛河，东至崇华路，总用地规模约92.63公顷。该街区紧邻济南中央商务区、高新区核心区、中央科创区，属于目前城市建设发展的核心区域之一。街区控规信息显示，规划用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等。
贤文片区05街区控制性详细规划
从街区控规看，奥体中路以西、新泺大街以北、大辛河以东、天辰路两侧的大片区域被规划为公园绿地。目前，该区域内为厂房、临建，城市界面与区域定位尚不匹配，如果规划落地，意味着这一大片区域将迎来城市更新改造。
就在2024年11月，济南高新区对齐鲁软件园西片区一期城市更新项目进行推介。该项目位于济南高新区舜华路街道，南至新泺大街、西至奥体西路，北至花园东路，东至舜华路、会展东路，项目用地总面积311.24公顷，分为9个地块，其中，有4个地块位于05街区。此次控规将奥体中路以西、天辰大街南北两侧大片区域规划为公园绿地和社会停车场用地，用地总面积7.54公顷。天辰大街以北公园绿地沿大辛河设置1.2米宽健身步道、室外活动场地、小型多功能场地；天辰大街以南公园绿地、社会停车场用地，配建670个泊位的地下立体停车场。
齐鲁软件园西片区一期城市更新项目范围线
在齐鲁软件园西片区一期城市更新项目规划中，沿工业南路以南地块规划科创金融项目、数字产业大厦项目。但此次街区控规显示，工业南路以南地规划为零售商业用地。其中，工业南路在大辛河、奥体中路之间的南侧零售商业用地，地上容积率3.0，建筑限高120米；奥体东路以东，工业南路以南零售商业用地规划配套为沿街餐饮、银行营业网点、社区商业网点等。
05街区居于济南中央商务区、高新区核心区两大板块之间，街区西侧为地铁3号线、南侧为在建地铁6号线，工业南路、奥体中路、新泺大街为城市主干道，交通较为便利，生活配套较为完善。
值得注意的是，05街区主导属性为居住，规划了13块城镇住宅用地，总用地面积34.57公顷。其中，新增6个地块。工业南路以南、奥体中路以西住宅用地，容积率2.2，用地面积4.86公顷，建筑高度60米；在新泺大街以北、天泺路以东规划高品质住宅地块，具体位于龙湖天奕西侧小区2块容积率2.3、建筑高度60米的住宅用地，另一块容积率1.6的住宅用地，建筑高度只有36米，可打造观山洋房产品；另外2块住宅用地容积率均为2.3。
编辑：刘雨 校对：汤琪
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城市用地竖向规划规范
来源：证券日报
原标题：核心城市土地市场持续升温 高溢价地块持续涌现
3月18日，杭州市今年第五次土拍出让的2宗宅地，在经过10余轮竞拍后，分别以9.09%、24.07%的溢价率成交。同日，北京市海淀区的一宗宅地最终也以27.93%的溢价率成交。这是开年以来多个核心城市土地市场持续升温的一个缩影。
《证券日报》记者梳理发现，与前几年土地市场的流拍或底价成交的常态化趋势相比，今年以来，不仅住宅用地成交规模和土地出让金有所增长，核心城市的高溢价地块亦频繁涌现。
例如，2月8日，郑州市金水区一宗住宅地块在经历255轮竞价后，最终以溢价率87.5%成交。3月3日，上海出让的一宗位于嘉定新城的地块，以溢价率30%成交。根据中指研究院统计，今年以来截至3月18日，杭州出让的16宗地块中有12宗溢价成交，且多宗地块溢价率超40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均溢价成交；此外，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
“土地高溢价率往往代表着房企对未来楼市预期的看好，尤其在核心城市，土地市场回暖有助于稳定房价预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时表示，今年核心城市优质地块土拍升温的原因，主要有两点：一是房企投资聚焦策略下，对核心城市新房市场销售回稳的看好；二是各地政府积极优化政策，着力改善供给、提升供地质量，以“好房子”建设为抓手推动房地产市场止跌回稳。
事实上，土地市场的回暖也与需求市场的逐步好转有莫大关系。得益于一系列稳楼市政策显效，今年以来，居民刚性和改善性住房需求逐步释放，由此带动房地产交易逐步改善。
据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个百分点和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。另外，对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比前一个月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
“自去年四季度以来，在一系列利好政策带动下，核心城市房地产市场持续呈现修复态势，近期优质地块土拍升温也反映出房企对核心城市新房销售前景的看好。加之收购存量闲置土地已成为今年房地产‘稳投资’的关键举措，这将有望带动市场进入新的循环，实现‘以土地存量换发展增量’。”曹晶晶认为，短期来看，今年核心城市优质地块仍将保持较高关注度和热度，但低能级城市土地市场或面临一定压力，城市及区域分化现象仍将延续。
“得益于当前市场需求面反映出的积极信号，以及积极财政政策的支持，预计2025年各地主管部门将进一步聚焦核心板块改善供求预期。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里预计，今年上半年，土地市场将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成常态；二是土地热度回升有望从核心城市的核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。
城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011
4月7日，济南市自然资源和规划局对贤文片区05街区控制性详细规划进行社会公示与征求意见。按照规划，贤文片区05街区主导属性为居住，规划城市建设用地约91.55公顷，居住人口约1.84万人。
齐鲁软件园西片区一期城市更新项目规划图
05街区北至工业南路，南至新泺大街，西至大辛河，东至崇华路，总用地规模约92.63公顷。该街区紧邻济南中央商务区、高新区核心区、中央科创区，属于目前城市建设发展的核心区域之一。街区控规信息显示，规划用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等。
贤文片区05街区控制性详细规划
从街区控规看，奥体中路以西、新泺大街以北、大辛河以东、天辰路两侧的大片区域被规划为公园绿地。目前，该区域内为厂房、临建，城市界面与区域定位尚不匹配，如果规划落地，意味着这一大片区域将迎来城市更新改造。
就在2024年11月，济南高新区对齐鲁软件园西片区一期城市更新项目进行推介。该项目位于济南高新区舜华路街道，南至新泺大街、西至奥体西路，北至花园东路，东至舜华路、会展东路，项目用地总面积311.24公顷，分为9个地块，其中，有4个地块位于05街区。此次控规将奥体中路以西、天辰大街南北两侧大片区域规划为公园绿地和社会停车场用地，用地总面积7.54公顷。天辰大街以北公园绿地沿大辛河设置1.2米宽健身步道、室外活动场地、小型多功能场地;天辰大街以南公园绿地、社会停车场用地，配建670个泊位的地下立体停车场。
齐鲁软件园西片区一期城市更新项目范围线
在齐鲁软件园西片区一期城市更新项目规划中，沿工业南路以南地块规划科创金融项目、数字产业大厦项目。但此次街区控规显示，工业南路以南地规划为零售商业用地。其中，工业南路在大辛河、奥体中路之间的南侧零售商业用地，地上容积率3.0，建筑限高120米;奥体东路以东，工业南路以南零售商业用地规划配套为沿街餐饮、银行营业网点、社区商业网点等。
05街区居于济南中央商务区、高新区核心区两大板块之间，街区西侧为地铁3号线、南侧为在建地铁6号线，工业南路、奥体中路、新泺大街为城市主干道，交通较为便利，生活配套较为完善。
值得注意的是，05街区主导属性为居住，规划了13块城镇住宅用地，总用地面积34.57公顷。其中，新增6个地块。工业南路以南、奥体中路以西住宅用地，容积率2.2，用地面积4.86公顷，建筑高度60米;在新泺大街以北、天泺路以东规划高品质住宅地块，具体位于龙湖天奕西侧小区2块容积率2.3、建筑高度60米的住宅用地，另一块容积率1.6的住宅用地，建筑高度只有36米，可打造观山洋房产品;另外2块住宅用地容积率均为2.3。
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