建筑合同审核要点，合同审核要点及方法
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合同审核要点13个
合同审核80个要点
合同审核是一个全面而细致的过程，以下列出了80个合同审核的要点，供您参考：
一、合同主体审查核实合同当事人的身份、资质和经营范围。审查法定代表人或负责人的身份证明和授权文件。核实合同当事人的信用状况和履约能力。检查合同当事人是否具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。二、合同内容审查审查合同内容的合法性，确保不违反法律、法规和政策。检查合同内容是否明确、具体、完整，避免模糊和歧义。核实合同中的标的物或服务的描述是否准确、清晰。审查合同中的数量、质量、规格、型号等条款是否符合约定。三、合同价款和支付条款审查核实合同价款的计算方式、标准和金额。审查支付方式、支付期限、支付条件等是否明确。检查是否存在预付款、定金等条款，并核实其金额和支付方式。核实合同中的发票和税务条款是否符合相关规定。四、合同履行期限和方式审查核实合同履行的起始和终止时间。审查合同履行的方式、地点和期限是否明确。检查合同中的交货、安装、调试等条款是否符合约定。核实合同中的验收标准和程序是否合理。五、合同违约责任和争议解决条款审查审查合同中的违约责任条款是否明确、合理。核实合同中的损失赔偿范围和标准是否合理。检查合同中的争议解决方式是否明确，如仲裁、诉讼等。核实仲裁条款或诉讼管辖条款的约定是否合理。六、合同保密和知识产权条款审查审查合同中的保密条款是否明确、合理。核实合同中的知识产权归属、使用和许可等条款是否合理。检查合同中的侵权赔偿条款是否合理。核实合同中的技术秘密保护条款是否完善。七、合同变更和解除条款审查审查合同中的变更和解除条款是否明确、合理。核实合同变更和解除的条件、程序和后果是否合理。检查合同变更和解除是否需要双方协商一致。核实合同变更和解除是否需要通知相关方或进行公示。八、合同其他条款审查核实合同中的通知和送达条款是否明确、合理。检查合同中的合同份数、生效条件等是否明确。核实合同中的附件、补充协议等是否齐全、有效。检查合同中的不可抗力条款是否合理。九、合同文本和格式审查检查合同文本的排版、字体、字号等是否规范。核实合同中的数字、日期等是否准确无误。检查合同中的签名、盖章等是否真实有效。核实合同文本是否有涂改、删减等痕迹。十、合同背景和目的审查了解合同签订的背景和目的，确保合同符合双方的真实意愿。核实合同是否涉及特定行业或领域的特殊规定和要求。检查合同是否与双方之前的交易习惯或商业惯例相符。十一、合同风险评估和防控措施审查对合同进行风险评估，识别潜在的法律风险。核实合同中是否有针对潜在风险的防控措施。检查合同中是否有针对违约行为的惩罚性条款。核实合同中是否有针对不可抗力的免责条款。十二、合同合规性审查核实合同是否遵守了相关法律法规和政策要求。检查合同是否涉及反垄断、反不正当竞争等法律问题。核实合同是否涉及国际贸易规则和惯例。十三、合同执行力和可操作性审查检查合同条款是否具有可执行性和可操作性。核实合同中是否有明确的执行标准和程序。检查合同中是否有针对执行过程中可能出现的问题的解决方案。十四、合同利益平衡性审查检查合同条款是否体现了双方的利益平衡。核实合同中是否有对弱势一方的保护条款。检查合同中是否有对强势一方的约束条款。十五、合同关联性和一致性审查核实合同是否与其他相关合同或文件保持关联性和一致性。检查合同中引用的其他合同或文件是否真实有效。核实合同中的条款是否与相关法律法规和政策保持一致。十六、合同语言表述审查检查合同语言表述是否清晰、准确、无歧义。核实合同中的专业术语和法律术语是否使用正确。检查合同中的文字是否有错别字、漏字等错误。十七、合同附件和补充协议审查检查合同附件和补充协议是否齐全、有效。核实合同附件和补充协议的内容是否与主合同保持一致。检查合同附件和补充协议是否经过双方协商一致并签字盖章。十八、合同审查和修改记录审查核实合同是否经过双方审查和修改，并保留相关记录。检查合同审查和修改记录是否完整、准确。核实合同审查和修改过程中是否有不当行为或利益输送等问题。十九、合同签署和备案审查检查合同签署是否符合相关规定和程序。核实合同签署人是否具有签署权限和资格。检查合同是否按照相关规定进行备案或登记。二十、合同后续管理和执行审查检查合同后续管理和执行是否规范、有效。核实合同执行过程中是否有变更或解除等情况，并保留相关记录。检查合同执行过程中是否有纠纷或诉讼等情况，并保留相关记录。二十一、其他特殊条款审查根据合同类型和行业特点，审查其他特殊条款是否合理、有效。核实合同中是否有关于保险、担保、抵押等特殊条款的约定。检查合同中是否有关于环境保护、社会责任等特殊条款的约定。二十二、合同整体结构和逻辑审查检查合同整体结构是否清晰、合理。核实合同条款之间的逻辑关系是否紧密、合理。检查合同是否存在重复或矛盾的条款。二十三、合同外部因素审查考虑合同签订时的外部因素，如市场环境、政策变化等。核实合同是否考虑了这些外部因素对合同履行的影响。检查合同是否有针对外部因素变化的应对措施。二十四、合同审核记录和报告保留合同审核的完整记录和报告，包括审核时间、审核人员、审核意见等。请注意，以上要点仅供参考，具体合同审核要点可能因合同类型、行业特点、法律法规等因素而有所不同。因此，在实际操作中，应根据具体情况进行灵活调整。
软件合同审核要点
合同审核要点及风险规避
财会人员注意！财务审核合同涉税要点须知！附合同节税30个技巧和合同涉税风险点与防控
合同条款中隐藏的税务风险常被忽视，例如交易性质界定模糊可能引发增值税错配，违约金条款未明确税负承担方将导致额外成本。审核时需聚焦主体资质核查、权利义务对等性、争议解决机制等法律要件，同步嵌入节税逻辑：通过交易模式拆分适用低税率政策、利用区域性税收优惠约定交付地、在服务合同中明确价税分离条款等。同时需警惕“阴阳合同”“虚开发票”等违规操作，结合最新税法动态（如增值税留抵退税、小微企业所得税优惠）优化条款。（文末有领取资料的方式）
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合同审核要点包括哪些
作者：冯世民
常见的合同审核步骤：
一、了解合同签署背景
需要关注一份合同需要达致什么样的交易目的，合同的签署不仅要关注纸面上的“形式风险”，更需要结合实际业务的开展背景进行审慎考察。比如：药品上市许可人委托生产，“原则上，持有人或者受托生产企业不得再委托第三方检验；但个别检验项目涉及使用成本高昂、使用频次较少的专业检验设备，持有人可以委托具有资质的第三方检验机构进行检验”。法律规定只能由持有人委托第三方检验机构进行检验。因此，业务合同的交易模式必须是持有人与第三方检验机构签署检验合同。
实操建议：在审核合同之前与业务人员先沟通业务背景，由其介绍整个业务模式和交易目的，通过其讲述加上审核人员进一步询问，弄清所有的业务背景和交易细节。
二、审查合同签订主体信息
（一）审查主体的真实性
常见错误：合同签订主体错误（名称、地址、法定代表人等信息错误）
实操建议：自然人确认其身份证，公司可以上企查查等网站查询。
（二）审查主体的涉诉情况
上裁判文书网查询合同签订主体同类合同的涉诉情况，尤其近期多为被告，且为被执行人，就要慎重考虑与该公司签订合同。
（三）审查主体特殊资质
主要审核该公司的营业范围是否具备进行合同业务的资质，需要审核其提供材料的有效期和该证明文件的许可事项及范围。
例如：建筑施工承包合同中，建筑承包企业分为一级资质（高度200米以下的工业、民用建筑工程；）、二级资质（（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度120米以下的构筑物工程；（3）建筑面积15万平方米以下的建筑工程；（4）单跨跨度39米以下的建筑工程。）、三级资质（（1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度70米以下的构筑物工程；（3）建筑面积8万平方米以下的建筑工程；（4）单跨跨度27米以下的建筑工程）。
再比如笔者审核废物处理合同中，处理一些废物废液，以及一些化学废液（属于国家危险废物目录的），就需要“危险废物收集、贮存、处置综合经营许可证”。
实操建议：审核合同之前要求交易方提供详细的营业执照、资质证书等一系列材料。
三、审查合同标的
常见错误：有些使用车、批次等不确切单位。
审查合同标的是否明确且准确。有些合同标的的单位使用车、批等不确切单位，有些合同标的价格出错，大小写不一致，分项金额与总金额不一致等。
四、审查质量条款
常见错误：质量标准不明确，只写参照国家标准，并未注明具体的国标号。
实操建议：质量条款虽然无关于合同生效、失效，但关于合同目的的实现，也是合同的核心条款。主要审查：（一）质量标准是否明确。如采用国家标准，则应附相关的国家标准文号，如采用企业标准，则附该企业的技术图纸或说明作为合同附件；（二）检验及异议期是否明确合理。检验究竟是单方检测还是双方检测，抑或委托第三方检测，如果委托第三方检测，还需明确第三方检测机构的选择标准以及相关费用承担。另外还分为表面瑕疵和隐蔽性瑕疵的检验，对于隐蔽性瑕疵的检验应当设置相应的质保期，有质保期应明确质保期的期限和起算时间点；（三）救济途径审查。对于出现质量问题一般要求交易方进行退换货处理，并承担违约责任。
五、审查权利义务条款
审查此类条款，应当遵循合规性、周延性、公平性和可操作性。具体而言，合规性：自不待言，要符合法律规定；周延性：审查权利义务条款是否全面，是否覆盖业务进行以及交易双方对应的权利和义务；公平性：即审查合同义务双方是否对等，同时结合市场地位和交易话语权的强弱进行权衡。可操作性：比如一些明显不合理，基于客观情况无法实现的，如遇到质量问题应当在24小时内处理完毕等。
六、审查违约责任条款
常见错误：有些违约责任过于严苛，比如：一旦出现违约行为就要支付100万元违约金等。还有定金合同中，违约责任超过了法律规定双倍返还定金的规则，要支付剩余所有费用。
实操建议：（一）对应性，有义务必有责任，前面的义务条款和后面的违约责任条款应当一一对应；（二）可操作性，违约责任应当是明确而具体的，不宜含糊或过于笼统，如果是赔偿损失，应当进一步明确损失的范围以及损失的计算方式，如果是约定违约金，应明确违约金的数额和计算方式；（三）合法性。违约金不宜过分高于或低于实际损失，一般违约金的比例不高于合同标的金额的30%为宜。
七、审查其他程序条款
（一）审查争议解决条款
常见错误：同时约定诉讼和仲裁
实操建议：一般约定诉讼或仲裁，约定诉讼管辖，法律有特殊规定的不得违反，比如租赁物的诉讼管辖应当约定在不动产所在地，另外约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖原则。约定仲裁的应当明确具体的仲裁委员会，不能同时约定诉讼管辖和仲裁管辖。
（二）审查合同效力条款
常见错误：有些补充协议与原协议失效日期不一致，改变了原协议的失效日期。
实操建议：需要关注合同什么时候生效，什么时候失效，一般合同自当事人签字盖章之日起生效，但也有附期限生效或附条件生效的合同。通常情况下补充协议的终止失效日期应当与原协议保持一致。
（三）审查附件条款
常见错误：有些在上文中提到的附件却在尾页缺失。
实操建议：法务在审核一些复杂合同时，应当将文中提到的附件标黄，待最后审核完成后，查询附件是否将所有提到的附件附上且是否对应。
（四）审查签署页信息
常见错误：尾部签署页与首页甲乙方不一致，且有些尾部落款无签署日期。
实操建议：在签署页前应当注明“以下为本合同签署页，无正文”，法务在审核签署条款时，应注意签署主体信息是否与首页一致，另外签署页还应当包括合同主体名称、签字栏和签署日期等信息。
以上审查合格后，会再就合同的逻辑性、格式、表述等问题再行审查，具体而言，逻辑性：指的是前后语词是否定义一致，合同条款是否前后冲突；格式：指整篇文章的一级标题、二级标题和正文内容的字体型号、大小是否前后统一；表述指的是内容是否通顺且无歧义。最终目的就让合同表述清楚、准确，能够符合业务的达成，又能把风险尽量降到最低。
作者介绍
冯世民
法律硕士，具有近千余份合同审查经验，同时专注于企业刑事合规、法律咨询及纠纷处理。
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