一、房屋买卖居间合同的效力是怎样的
房屋买卖居间合同的效力需从多方面判断：
（一）主体适格。签订合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事活动。
（二）意思表示真实。各方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。比如，不能约定非法的交易条款。
（四）形式合法。一般情况下，书面形式的居间合同符合法律要求，能更好地明确各方权利义务。
只要房屋买卖居间合同满足上述条件，通常就是有效的，对各方当事人具有法律约束力，各方应按约定履行各自义务，否则需承担相应的法律责任。
二、商品房买卖合同撤销程序要怎么进行
商品房买卖合同撤销需遵循一定程序，主要如下：
（一）协商撤销。买卖双方可自行协商，若均同意撤销合同，可签订撤销协议，明确撤销事宜及后续处理。之后，双方需向相关部门提交撤销申请，通常包括向房管局等办理备案登记的机构申请，提交合同原件、撤销协议等材料，经审核通过后，完成合同撤销登记。
（二）法定撤销。若存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方欺诈或胁迫等，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。具体操作时，受损害方需向有管辖权的法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书，陈述撤销理由及相关事实证据。法院或仲裁机构受理后，会进行审理，若认定符合撤销条件，将作出撤销合同的裁决或判决。裁决或判决生效后，再依据相关程序办理合同撤销登记手续。
三、买房给了定金签了合同可以反悔吗
买房给了定金且签了合同后，一般情况下不可以随意反悔。具体分析如下：
从定金的角度来看，定金具有担保合同履行的性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，若购房者反悔不想买房，通常定金是无法拿回的。
从合同的角度而言，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若购房者单方面反悔解除合同，构成违约，需承担违约责任。除非存在法定的解除合同事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
总之，买房给了定金签了合同后不能轻易反悔，否则将面临定金损失及承担违约责任的风险，除非有法定解除事由。
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来源：中国法院网-买房给了定金签了合同可以反悔吗，买房签合同定金能不能退