一、二手房买卖过户费谁出钱
在二手房买卖中，过户费的承担主体并无明确的法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，一般会按以下方式分担：
- 买方承担部分：主要包括契税。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
- 卖方承担部分：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%计征，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
不过，在实际交易中，可能会出现卖方要求净得价，将所有税费转嫁给买方的情况，这需要双方根据具体情况协商确定。
二、二手房有居住权怎么办理
办理二手房居住权，需按以下步骤进行：
一是签订居住权合同。合同应明确约定居住权相关事项，包括居住权人、居住的房屋具体位置、居住的条件和要求、居住权期限等关键内容，确保双方权利义务清晰明确。
二是进行登记。居住权的设立以登记为生效要件。双方需携带居住权合同、身份证明、房屋产权证明等相关材料，共同向不动产登记机构申请居住权登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿，居住权自此设立并生效。
需要注意的是，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。在购买二手房时，务必核实房屋是否存在居住权，以免影响自身权益。若对居住权的设立、变更、消灭等存在疑问，可咨询当地不动产登记部门或寻求专业法律意见。
三、二手房交定金前需要注意什么
购买二手房交定金前，有以下几点需注意：
一是核实产权状况。要求卖方提供房屋产权证书等相关文件，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人未同意出售等影响交易的情况，可到不动产登记部门查询核实。
二是查看房屋状况。实地查看房屋实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与卖方描述相符，有无质量问题。同时了解房屋是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。
三是明确交易价格和付款方式。与卖方就房屋成交价格、定金金额、付款方式、付款时间等关键条款协商一致，并形成书面约定，避免后续产生纠纷。
四是了解定金性质和退还条件。明确所交定金的性质，一般定金具有担保性质。若因买方原因未能签订购房合同，定金可能不予退还；若因卖方原因，则应双倍返还定金。
五是审查中介资质。若通过中介购买，要核实中介公司及从业人员资质，确保交易安全。
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