一、用楼房抵押贷款用担保人吗
用楼房抵押贷款是否需要担保人，视情况而定。
（一）不需要担保人的情况
1. 如果抵押物（楼房）的价值足以覆盖贷款金额，并且借款人的信用状况良好、收入稳定等，银行或贷款机构可能仅依据抵押物就发放贷款，不需要担保人。例如，借款人用价值500万的楼房抵押，申请200万的贷款，且借款人工作稳定，有足够的还款能力，就可能不需要担保人。
2. 某些金融机构对于优质客户或者低风险的抵押贷款业务，出于简化手续等目的，可能不要求提供担保人。
（二）需要担保人的情况
1. 当抵押物的价值评估存在不确定性，或者借款人的还款能力有所欠缺时，为了降低风险，贷款方可能要求提供担保人。比如借款人收入不稳定，尽管有楼房抵押，但为了确保贷款能按时收回，就可能要求有担保人。
2. 如果贷款政策规定或者贷款金额相对抵押物价值比例过高，也可能需要担保人。例如，用价值300万的楼房申请280万的贷款，这种高比例的抵押贷款可能就需要担保人。
二、房子担保抵押可以买吗
房子处于担保抵押状态下购买存在风险，但并非绝对不能买。
如果要购买这样的房子，需要考虑几个方面。其一，抵押情况。需了解抵押的债权数额、抵押权人等信息。例如，如果抵押权人是银行，那么可能涉及到还清贷款解除抵押才能办理过户等手续。其二，房屋产权情况。确保产权清晰，除了抵押关系外没有其他产权纠纷。其三，合同约定。在购买合同中明确约定关于抵押的处理方式，比如由卖方负责在一定期限内解除抵押等条款。
不过，如果未经抵押权人同意购买处于抵押状态的房屋，可能会面临合同无法履行、无法办理过户等风险，导致购房人的权益受损。所以在购买这类房屋时要谨慎对待，充分了解相关情况并寻求专业法律建议。
三、抵押房产可以赠与吗，抵押房产可否赠与，抵押
抵押房产在抵押期间不能随意赠与。
因为房产处于抵押状态时，意味着该房产的所有权是受到限制的。房产抵押是一种担保方式，抵押权人对该房产享有一定的权益。如果抵押人想要处分该房产，包括赠与，必须经过抵押权人的同意。在未得到抵押权人同意的情况下进行赠与，这种赠与行为是无效的。
只有当抵押人还清债务，解除抵押关系，房产的所有权完全恢复自由状态时，抵押人才有权自由处分房产，包括进行赠与行为。
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来源：头条-抵押房产可以赠与吗，抵押房产可否赠与，抵押，有抵押可以赠与吗