一、期房开发商跑了怎么办
若期房开发商跑路，可采取以下措施维护自身权益：
一是及时向政府相关部门反映。向当地住建局、房管局等部门报备情况，政府部门可能会介入调查，协调相关事宜，也可能采取措施督促开发商履行义务或处理后续问题。
二是联合其他业主维权。众多业主联合起来，力量更为强大。可以共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过合法途径表达诉求，给相关部门和潜在接盘方施加压力。
三是关注楼盘动态。了解是否有其他企业或机构愿意接盘该项目。若有接盘方，要积极配合其工作，推动项目继续建设，争取早日交房。
四是通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。法院会根据具体情况进行审理和判决，以保障业主的合法权益。
二、开发商逾期办房产证怎么处理
若开发商逾期办理房产证，购房者可通过以下方式处理：
一是协商解决。购房者可与开发商就逾期办理房产证事宜进行沟通协商，要求其承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，并尽快办理房产证。若开发商愿意积极解决问题，协商达成一致意见后，双方可签订补充协议明确相关事项。
二是依据合同约定追究责任。查看购房合同中关于办理房产证期限及违约责任的条款，若开发商违约，购房者可按合同要求开发商支付违约金。若合同未约定违约金，购房者可要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
三是向法院起诉。若协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。法院会根据事实和法律作出判决，若开发商仍不履行，购房者可申请强制执行。
三、开发商抵押的房子能否购买
开发商抵押的房子在一定条件下是可以购买的，但存在一定风险，需谨慎考量。
一方面，如果开发商将房屋抵押后，取得了抵押权人的同意，并已通知购房者该房屋已被抵押的情况，那么这种房子可以购买。购房者在签订购房合同后，可要求开发商在合理期限内解除抵押，确保能顺利办理房屋产权登记手续。
另一方面，如果开发商未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋，这种交易存在较大风险。因为抵押权人在特定情况下有权对抵押房屋进行处置，可能导致购房者无法取得房屋所有权，或者虽取得房屋但后续面临产权纠纷等问题。
在购买此类房屋时，购房者务必仔细审查相关文件，如查看是否有抵押登记记录、要求开发商提供抵押权人同意出售的证明等。同时，在合同中明确约定开发商解除抵押的期限、违约责任等条款，以保障自身合法权益。
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来源：头条-开发商抵押的房子能否购买，开发商抵押出去的房子能再买吗?