一、深圳签了购房认购书定金可以退吗
深圳签购房认购书后定金能否退，需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商不具备售房资质、提供虚假信息，或者认购书约定的主要条款在后续正式合同协商中无法达成一致，购房者有权要求退还定金。因为在此种情形下，不可归责于购房者一方，开发商应返还定金。
若购房者自身原因，如因个人资金问题或临时改变购房意愿等，不想继续履行认购书约定签订购房合同，那么根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
另外，如果存在不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素，致使购房合同无法订立，双方互不承担违约责任，定金应予以退还。
总之，深圳签购房认购书后定金能否退，取决于导致合同未能签订的原因及责任归属，购房者若遇相关纠纷，建议收集保存好相关证据，通过合法途径维护自身权益。
二、认购协议与购房合同不符怎么办
若认购协议与购房合同不符，可按以下方式处理：
首先，审查两份协议的具体条款。重点关注不一致的内容，明确这些差异对购房者权益的影响程度。例如，不一致条款涉及房屋价格、面积、交付时间等核心要素，还是一些附属条款。
其次，查看协议中关于冲突解决的约定。若有明确约定以哪份协议为准，应遵循该约定。若没有此类约定，需结合具体情况分析。
再者，考虑协商解决。购房者可与开发商沟通，指出协议不符之处，要求对方作出解释，并协商确定统一的条款。若开发商同意，可签订补充协议明确最终的权利义务。
若协商不成，购房者可以通过法律途径维护权益。收集相关证据，如认购协议、购房合同、沟通记录等，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求根据公平、合理原则确定合同内容，保障自身合法权益。
三、在没有签购房合同前交的定金可以退吗
没有签购房合同前交的定金能否退还，需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因，如开发商未能按约定提供房屋相关信息、改变房屋规划等，导致购房合同未能签订，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金。
若是交付定金一方自身原因，如临时改变主意不想买房了，这种情况下，定金一般不能退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，交付方违约则丧失定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，例如不可抗力、政府政策调整等客观因素，致使购房合同无法签订，此时定金应当退还。
总之，没有签购房合同前定金能否退，关键在于确定导致合同未签订的责任归属。交付定金方应保留好相关凭证，以便在必要时通过合法途径维护自身权益。
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