一、二手房不卖了中介费可以退吗
二手房不卖了中介费是否可退，需依据具体情况判断。
若因卖方自身原因毁约不卖，且中介已按居间合同约定履行了主要义务，如成功促成买卖双方达成初步交易意向、提供房源信息、协助双方见面洽谈等，通常中介费不能退。因为中介付出了相应劳务，有权获得报酬，卖方违约行为不能成为拒付中介费的合理理由，卖方还可能需承担违约责任，赔偿买房及中介的相关损失。
然而，若中介未完成合同约定的主要义务，比如未能提供准确有效的房源信息、未促成买卖双方实质性达成交易意向等，那么卖方可以要求退还中介费。
另外，如果买卖双方与中介在合同中有关于特殊情况下中介费退还的明确约定，且不卖房的情形符合该约定，比如约定因不可抗力导致交易无法继续则中介费退还，那么应按照约定执行。总之，要综合合同约定及中介实际履行情况确定中介费是否退还。
二、二手房必须通过第三方担保吗
二手房交易并非必须通过第三方担保。
从法律角度讲，并没有强制规定二手房买卖一定要有第三方担保。在二手房交易中，买卖双方基于自愿平等原则达成交易合同，合同自双方签字或盖章时成立并生效，双方按约履行各自义务。
若买卖双方信任基础良好，对彼此履行合同能力有信心，且交易流程规范、风险可控，完全可以不借助第三方担保进行交易。
不过，实践中不少交易选择第三方担保（如专业担保公司）主要是出于降低风险考虑。比如，卖方担忧买方支付能力不足，无法按时足额支付房款；买方担心卖方产权存在瑕疵或不配合办理过户等手续。此时，第三方担保能在一定程度上保障双方权益，若一方违约，担保方可能依约承担相应责任。总之，二手房交易是否采用第三方担保，取决于买卖双方自身需求、对交易风险的评估和控制等因素。
三、二手房定金不退有什么办法退还
若想退还二手房定金，可从以下几方面着手：
首先，审查定金合同或相关协议。查看其中对于定金退还条件的约定，若存在因卖方原因导致合同无法继续履行的情况，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法按时办理产权过户等，根据法律规定和合同约定，定金应予以退还。
其次，判断是否存在不可抗力因素。例如遭遇自然灾害等不可预见、不可避免且无法克服的事件，致使购房交易无法按计划进行，这种情况下要求退还定金有一定合理性。
再者，若在购房过程中，卖方存在违约行为，如擅自提高房价、拒绝配合办理手续等，买方有权要求卖方退还定金，并承担违约责任。
另外，若双方只是初步协商，尚未正式签订定金合同，且交付定金时没有明确约定定金性质，那么从公平原则出发，有争取退还定金的可能。
若与卖方协商无果，可寻求第三方调解机构介入调解，如房地产中介协会等。若调解仍无法解决，可考虑通过诉讼途径，向法院提起民事诉讼，由法院根据具体案件事实和法律规定作出公正判决。
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来源：临律-二手房定金不退有什么办法退还，二手房定金反悔能退吗