一、房子怎么抵押贷款
房屋抵押贷款流程如下：首先确认房屋权属明确且无争议；其次筛选出适合的贷款机构如银行或信托公司；同时提供房产证件、身份证明、收入证明以及银行流水等申请材料；紧接着，待贷款方完成房屋评估，确定其实际价值及可贷额度后，双方签署抵押贷款合同；确立并细化贷款金额、利率、还款方式和期限等条款；合同签署完毕后，再行办理抵押登记手续，至此房屋正式抵押至贷款方名下。务必要留意贷款方的违约机制，以免房屋遭受强制执行危险。在整个过程中，务必认真审查合同条款，保障各自利益不受损害。
二、房子抵押如何做估值
房产抵押估值方式一般可分三种：市场比较法、成本法以及收益法。其中，市场比较法则通过参照同类房产近期市场成交价得出；而成本法则透过计算重建房产的整体费用，去除折旧与损耗后得出；收益法则立足于预计产生收益来估算资产的价值。在实际操作中，金融机构如银行通常委托专业房地产评估公司进行资产估值。这些机构依据房产位置、面积、年龄、构造、装修水准、周边环境及配套设施等因素，依照相应的评估规定和规范进行评估。申请抵押的过程中，投保人需提交相关房产产权证明与资料给评估机构，以保证评估结果精准且合规。但需留意，各地各机构的评估基准与程序可能存在差别。
三、约定抵押期间不能转让房产是有权处分还是无权?
在此类约定之下，抵押期间转让房地产将被视为无效处置。依据我国法规，抵押物在担保期间内，除非经抵押权人同意，否则抵押人不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而解除抵押权的情况除外。尽管当事人可能有约定禁止抵押期间转让房地产，但这一约定无法抵触法律的强制性规定。若抵押人在抵押期间私自转让房地产，其行为在法律上将被视为效力待定。若抵押权人认可或受让人代为清偿债务以消除抵押权，则转让行为有效；反之，则无效。
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