一、私人借贷可以抵押房产做担保吗
在私人借贷活动中，一旦涉及到自然人、法人或其他组织的债务权益维护问题，借贷双方通常会采取提供担保措施的方式来确保债权的顺利实现。
在此种情形之下，所采用的担保形式可以是由第三方担当担保人，亦或是通过特定财物来充当担保品。
其中，最常被采纳的担保方式便是将房地产作为抵押物。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于依法以不动产设立抵押的行为，若私人之间达成借款协议并以房屋作为抵押物，且已签署抵押合同并完成抵押登记手续，则该抵押行为便具备了法律约束力。
二、已购公房可以抵押吗
若所购置的公共住房归属于债务方或第三者拥有合法处分权利的财产范畴，并且在法律、行政法规中并未明令禁止其设定抵押的情况下，此类住房确实具备设立抵押权的资格；若债务方或第三者对该类财产并不具备合法的处分权利，又或者此类财产被法律、行政法规明确禁止设定抵押，那么这种情况下，该类住房将无法设定抵押权。
尽管已购公房具备设立抵押权的可能性，但是并非所有的已购公房均可设立抵押权。
根据《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条的相关规定，已成功获得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房的确具备上市出售的资格，但以下几种情形的已购公有住房和经济适用住房在此文件规定下，享有上市出售的权利将受到限制：
（1）以低于房改政策规定的价格购买且未能按照规定补足房价款的；
（2）住房面积超出了省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款进行超标准装修，且超标部分未能按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
（3）位于户籍冻结区域，已经被列入拆迁公告范围内的；
（4）产权共有房屋，其他共同所有权人对此持有异议拒绝出售的；
（5）已设定抵押并且未经抵押权人书面同意进行转让的；
（6）该类住房在上市后可能会引发新的住房困难问题的；
（7）自行变更房屋使用性质的；
（8）法律、法规以及县级以上人民政府规定为其他不适宜出售的。
三、中介能不能抵押房东的房产
受委托的经纪公司无权对房屋业主的财产实施抵押，仅拥有房屋所有权的业主方可自行对其物业实施抵押。
依据中国大陆地区现行有效的《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产管理法》等相关法规，房产抵押系指抵押人为确保债务能够如期履行而将其合法持有的房地产以不转移占有之方式提供给抵押权人做担保的行为。
在此类情形之下，抵押人往往即为该物业的所有权人或房主本人。
如果房主愿意赋予经纪公司执行此项抵押事务的权限，那么这份授权必须明晰并符合法律规定。
在实际业务操作过程中，作为中间环节的经纪公司并无权力亦无资质对他人的物业实施抵押，除非获得了房主的明确授权及法律许可。
在二手房交易过程中，有时会出现过户后由经纪公司代为办理相关手续的情况，然而这并不代表经纪公司具有抵押房产的权力。
经纪公司的主要职责在于协助买卖双方顺利完成交易，提供全面的信息咨询服务，以及处理交易过程中所涉及的各项手续。
在此过程中，经纪公司应严格遵守相关法律法规，切实保障客户的合法权益，严禁超越自身职权范围行事。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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来源：中国法院网-中介能不能抵押房东的房产，房屋中介能办理房产抵押贷款