一、房产抵押需要先还清吗
房产抵押是否需要先还清贷款，需分情况来看：
一是房产处于无贷款状态。若房产没有未结清的贷款，产权明晰，这种情况下办理房产抵押，无需先还清款项。只要房产符合抵押条件，比如产权无争议、符合相关规划等，抵押人可直接与抵押权人协商，按照法定程序办理抵押登记手续。
二是房产存在未结清贷款。若房产尚有未还清的贷款，一般来说，需要先获得当前贷款银行的同意。因为在这种情况下，银行对该房产享有抵押权。部分银行可能要求借款人先还清剩余贷款，解除原有抵押登记后，再办理新的抵押登记；而有些银行在满足一定条件下，如借款人信用良好、有合理抵押需求等，可能允许在原贷款未还清的情况下办理二次抵押。
总之，房产抵押是否要先还清，要依据房产的具体贷款情况以及相关银行的规定来确定。
二、抵押房产必须是自住的吗
抵押房产不必须是自住的。以下为你具体说明：
一是房产所有权归属问题。只要抵押人对该房产拥有合法的所有权，就有权对其进行处置，包括设定抵押。比如某人继承了一处房产，即便其不自住，也可将该房产进行抵押。
二是房产性质方面。无论是自住的住宅房产，还是用于商业经营、出租等其他用途的房产，都可以作为抵押物。例如，用于出租的商铺，其所有权人在符合相关规定的前提下，能够将商铺抵押给银行等金融机构以获取贷款。
三是法律法规规定。法律并没有强制要求抵押房产必须是自住的，只要房产符合法定的抵押条件，如产权明晰、不存在权利受限等情况，均可用于抵押。
不过，在实际操作中，金融机构等抵押权人可能会根据自身风险评估等因素，对抵押房产的相关情况进行考量。
三、房产证抵押要回来吗
房产证抵押后能否要回来，需分情况来看：
一是债务履行完毕的情况。当抵押人按照约定全面、及时地履行了债务，抵押权人就应当配合解除抵押登记，返还房产证。比如，借款人按时还清了银行的贷款本息，银行就没有继续占有房产证的合法依据，必须将房产证归还给借款人。
二是债务未履行完毕的情况。在这种情形下，通常房产证会在抵押期间由抵押权人持有或者按照相关规定进行保管。比如在房屋抵押贷款中，借款人若未能按时偿还贷款，银行作为抵押权人有权继续持有房产证，直至债务得到清偿。
不过，即使在债务未履行完毕时，在不影响抵押权实现的前提下，经抵押权人同意，抵押人也可能在一定条件下短暂取得房产证，用于办理一些必要的事务，但之后仍需按照约定妥善处理。总之，房产证能否要回取决于债务履行状况以及抵押权人的态度。
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来源：中国法院网-房产证抵押要回来吗，房产证抵押房产证能拿回来吗