一、如何退购房定金流程
退购房定金需根据不同情况按相应流程操作：
一是若因开发商原因，比如未取得预售许可证、存在欺诈等情形致使购房合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时，购房者应收集相关证据，如开发商虚假宣传的资料、未取得许可证的证明等，然后向开发商提出退还定金的要求，若开发商拒绝，可向房地产主管部门投诉或向法院起诉。
二是若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者失去购房资格等，购房者也可主张退还定金。这种情况下，购房者需提供政策变化等相关证明材料，与开发商协商退款，协商不成同样可通过法律途径解决。
三是若因购房者自身原因违约不想购房，一般定金较难退还，但可尝试与开发商友好协商，若开发商同意退还，需签订相关退款协议，明确退款时间、方式等。
二、退房怎样不付违约金
要想退房且不付违约金，需满足一定的法定或约定条件，具体如下：
一是依据合同约定。仔细查看房屋租赁合同，若合同中明确约定了在某些特定情形下可退房且无需支付违约金，如房屋存在严重质量问题影响居住安全、不符合约定的居住条件等，在出现这些情形时，可按照合同约定退房。
二是符合法定解除条件。若房东存在根本违约行为，例如未按约定提供房屋，或者在租赁期间擅自将房屋出售、抵押等严重影响租客权益的行为，租客可依据法律规定解除租赁合同并退房，无需支付违约金。
三是协商一致。与房东进行友好协商，若房东同意退房且不收取违约金，双方达成一致意见后，可办理退房手续。
总之，退房不付违约金需有合理合法的依据，建议在退房前保留好相关证据，以保障自身权益。
三、江西购房的定金能退吗
在江西购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因，如随意改变主意不想购买房屋，且不存在法定或约定的可退还定金情形，一般定金不能退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证明、隐瞒重要事实或提供虚假情况等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，且开发商还可能需承担相应赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的事由，如政策调整等导致购房合同未能订立，开发商应将定金返还给购房者。
总之，判断购房定金能否退还，关键在于明确是哪一方的原因导致购房交易未能顺利进行，不同情况有不同的法律规定和处理结果。购房者在交付定金时应谨慎，明确相关条款和约定，以保障自身权益。
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来源：头条-江西购房的定金能退吗，江西买房可以退税吗