一、无预售证房能退吗
购买了无预售证的房屋是可以退的。具体分析如下：
一是从合同效力角度，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订的商品房预售合同通常是无效的。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。既然合同无效，购房者就有权要求退房退款。
二是从购房者权益保护角度，开发商在未取得预售证时售房属于违规行为，这种行为可能会给购房者带来诸多风险，比如房屋能否按时交付、房屋质量是否有保障等。购房者在知晓房屋无预售证后，有权解除购房合同并要求退还已支付的款项。
如果开发商拒绝退房退款，购房者可以通过向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自己的权益，要求开发商退还购房款并承担相应的损失赔偿责任。
二、退房违约怎么赔付
退房违约的赔付需根据具体情况和相关约定来确定，主要有以下方面：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中对退房违约有明确的赔付条款，比如约定了具体的违约金数额或者计算方式，那么通常应按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月租金，那么违约方就需支付一个月租金作为赔偿。
二是若无合同约定或者约定不明。这种情况下，一般要赔偿因退房违约给对方造成的实际损失。实际损失可能包括但不限于房东为出租房屋所支出的合理费用（如中介费、重新招租的广告费用等），以及因房屋空置所产生的租金损失等。
此外，若退房违约是因不可抗力等法定免责事由导致，且符合相关法律规定和条件，违约方可能无需承担或可减轻赔付责任。在退房违约赔付问题上，双方应尽量协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。
三、购房定金想退怎么办
若想退还购房定金，需根据不同情况采取相应措施：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使得购房人失去购房资格，出卖人应将定金返还买受人。这种情况下，购房者应收集相关政策文件等证据，与开发商协商退还定金，协商不成可通过诉讼解决。
- 若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证就销售房屋、擅自更改房屋设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者要注意收集开发商违约的证据，如相关合同条款、宣传资料、通知等，向法院提起诉讼维护自身权益。
- 若购房者自身原因不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。但如果在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销定金协议，要求退还定金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●无预售证房能退吗现在
●无预售证房能退吗怎么退
●无预售证退房赔偿标准
●没有预售证的房子能退吗
●无预售证售房
●无预售证退房流程要多久
●没有预售证的房子能办理房产证吗
●无预售证房能退吗怎么退
●没有预售证的房子受法律保护吗
●没有预售许可证的房子可以退吗
●退房违约怎么赔付房租
●退房违约金怎么赔
●退房的话违约金一般多少
●退房违约金是20%合理?
●退房违约责任
●法律规定退房违约金一般是多少
●退房违约金扣多少
●退房的违约金是多少,是总房款
●退房违约金赔偿标准
●如果退房违约金要赔多少
来源：中国法院网-购房定金想退怎么办，购房定金怎么可以退