一、房屋合同违约了,扣多少押金
在房屋合同违约时扣多少押金不能一概而论，主要取决于以下因素：
（一）合同约定
如果房屋租赁合同中有明确的违约条款规定了押金的扣除方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定如果租客提前解约，扣除一个月的押金作为违约金；或者如果租客对房屋造成了特定损害，按损害程度扣除相应比例的押金等。
（二）实际损失情况
1. 若房东因租客违约遭受了经济损失，在押金范围内可以扣除与损失相当的金额。例如租客未按约定提前退租，导致房东短期内无法找到新租客而产生空置期损失，房东可以扣除部分押金弥补这一损失。
2. 如果租客违约行为未造成房东实际损失或者损失小于押金数额，扣除全部押金可能不合理，此时应根据公平原则确定合理的扣除金额。
总之，扣多少押金要依据合同约定并结合违约造成的实际损失情况来确定。
二、房子合同违约10天怎么办理解押手续
如果房子合同违约10天影响解押手续，以下是一些处理方式。
（一）与合同相对方协商
1. 主动沟通：向对方解释违约10天的原因，如非恶意，诚恳致歉，争取对方谅解。表明愿意尽快履行相关义务以办理解押手续。
2. 协商赔偿：若违约给对方造成一定损失，可协商给予合理赔偿，例如按照合同约定的违约金标准进行赔偿，在赔偿后要求对方配合办理解押手续。
（二）查看合同条款
1. 违约条款：明确合同中对于这种短期违约的具体规定，包括是否有宽限期、如何处理解押手续等相关内容。
2. 补救措施：按照合同规定的补救措施去执行，例如及时补齐款项、提供相关文件等，以促使解押手续正常进行。
（三）法律途径
1. 若协商不成，且自己已尽合理努力去补救，但对方仍拒绝配合解押手续，可以考虑通过向法院起诉的方式，要求对方履行合同义务，配合解押。法院会根据合同约定、双方证据等来判定责任并作出相应判决。
三、抵押房屋买卖合同怎样写
抵押房屋买卖合同应包含以下关键内容：
（一）合同双方当事人信息
写明卖方（抵押人）和买方（受让人）的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。
（二）房屋基本情况
1. 房屋的具体地址、面积、户型等描述，确保房屋位置明确、信息准确。
2. 注明房屋的产权状况，例如是否为共有产权，是否存在其他抵押等权利限制情况。
（三）抵押情况说明
1. 明确该房屋已抵押的事实，包括抵押给哪家金融机构或者个人，抵押金额，抵押期限等。
2. 说明抵押相关的约定，如解押责任方（通常是卖方负责解押）、解押的时间节点等。
（四）房屋价格及付款方式
1. 确定房屋的成交价格，价格应明确、具体。
2. 付款方式可选择一次性付款、分期付款等，详细写明各期付款的金额和时间节点。
（五）房屋交付时间和方式
明确卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应具备的条件（如腾空、水电煤正常等）。
（六）违约责任
1. 分别约定买卖双方可能出现违约行为时的责任承担方式，如违约金的数额或者计算方式等。
2. 对于因抵押导致无法履行合同的特殊违约情形应作出详细规定。
（七）争议解决方式
可选择诉讼或者仲裁的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。
最后，合同应由双方签字（盖章）并注明日期。在签订抵押房屋买卖合同前，建议买卖双方咨询专业律师，确保合同符合法律规定并保障自身权益。
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