北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
一、基本案情
1、原告诉称
原告张某诉称，张某与张某1系父子关系，张某与张某2、张某3、张某4、张某5系兄弟姐妹关系。涉案房屋是张某1单位分配给张某1的公房，张某自80年代在此居住。90年代，张某1单位进行房改，房改对象只能是本单位职工，故张某借用张某1的名义出资购买了上述房屋，并于2001年5月张某与张某1签订协议确定借名买房关系及出资购买事实。2016年，房屋征收办公室征收上述房屋，张某代表张某1就上述房屋签订《房屋征收安置协议》，该房屋被政府征收，已经拆迁。对于拆迁利益张某2、张某3、张某4、张某5均要求分得。张某依据2001年5月与张某1签订的协议于2016年提起诉讼，要求房屋过户，因房屋已经灭失，两审法院均裁定驳回原告的起诉，故向法院提出诉讼请求：要求确认2001年5月张某与张某1之间签订的“协议”有效。
2、被告辩称
被告张某1辩称：张某所述基本属实，诉争房屋是张某1单位分给张某1的宿舍，开始承租，后来进行房改确属张某出资购买，产权登记在张某1名下，房改时房屋只能售予本单位职工。现涉案房屋已经拆迁。
张某3辩称：张某1单位分配给张某1两套福利住房，共计5间，五个子女每人一间。1994年，张某1单位将涉案房屋出售给张某1，张某无权购买。张某出资购买房屋系与父母的单方面债务关系，不能代表房屋产权变更，至今涉案房屋产权为张某1所有，张某与张某1共同居住，张某帮助父母也符合情理。2002年母亲去世，2007年，张某1召集所有子女商议养老问题和家庭财产问题，明确两套房屋的估价和分配比例，所有子女每人持有一份，张某当时没有提出任何异议。
张某2、张某4均同意张某3的意见。
张某5同意张某1的意见。
二、法院查明
2001年3月1日，张某1作为卖方，供电局作为卖方，双方签订《成本价出售自管公有住宅楼房协议书》，张某1购买涉诉房屋，售价39894元。合同签订后，张某代张某1交纳购房款40974元。张某一直在该房屋居住。
2001年5月，张某1与张某写有“协议”，内容为：原来平房换成了宿舍楼，我作为拆迁户1982年供电局分配我两套新楼房。三居室由我和老伴三儿子张某5三儿媳居住，两居室由二儿子张某及二儿媳孙女三口人居住，三居室的购房款17110元由二儿子三儿子出钱于94年交清，其中三儿子张某5出钱8050元，二儿子张某出钱9060元。两居室的房款共计40974元，二儿子张某一人出钱于94年至2001年间交清两套楼房的。房产证于2001年交到本人，两套楼房的房产证的房屋所有人是本人，但是两居室的房屋款40974元由二儿子张某一人出钱，所以两居室的房屋产权应为二儿子张某所有，因此定本协议。张某一直居住在两居室房屋至拆迁。
张某为证实其主张，提供证据成本价出售自管公有住宅楼房协议书，证明西房屋进行房改，价格为40974元。收款凭证，证明张某交付房屋价款40974元。张某与张某1签订协议，确认购房款为张某支付并使用该房屋，张某与张某1之间为借名购房关系。户口本，证明张某一直在涉诉房屋内居住。录像光盘，证明张某出资情况及存在借名购房行为，协议经过在世母亲的同意，与协议形成证据链，借名买房债权行为存在。
三、法院判决
北京市丰台区法院判决：确认张某1与张某于2001年5月签订的《协议》有效。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：在当事人意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定的情况下，其订立的双方合同或单方声明，均应该具有法律上的约束力。张某与张某1签订的“协议”是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，为有效合同。张某2、张某3、张某4主张其母亲未签字一节，因“协议”未约定其母签字后成立或生效，故该情节不影响合同效力。对于双方存在争议的其他事实，也不影响对“协议”效力的认定。对张某要求确认“协议”有效的诉讼请求，存在法律依据，法院予以支持。
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