一、农村拆迁回迁房有房产证吗
农村拆迁回迁房是否有房产证，需视具体情况而定。
若回迁房是经过合法审批建造，相关建设手续完备，且所在集体土地经合法征收转为国有土地，同时满足当地关于房屋产权登记的规定，通常是可以办理房产证的。在此过程中，房屋要符合规划、质量等多方面要求。
但如果存在一些问题，比如建设过程中未取得必要的审批文件，违反了土地规划用途，或者所在集体土地性质未依法转变等情况，那么办理房产证就可能存在困难，甚至无法办理。
此外，不同地区对于农村拆迁回迁房房产证的办理政策和流程也有所差异。有些地方为了保障村民权益，会积极推动回迁房房产证办理工作；而有些地区可能因为各种原因，办理进度或要求有所不同。总之，农村拆迁回迁房有无房产证不能一概而论，要综合多方面因素来判断。
二、农村房屋拆迁租金怎么算的
农村房屋拆迁涉及的租金问题需从不同情况分析。
若因拆迁导致房屋无法正常出租，给房屋所有权人或合法承租人造成租金损失，在确定损失金额时，首先要参考周边同类房屋的市场租金水平。可以通过查询当地房屋租赁中介机构的信息、相关租房网站数据，或者参考周边类似房屋实际成交的租金价格来综合判断。
其次，考虑房屋自身的情况，如面积大小、装修程度、配套设施等因素对租金的影响。面积较大、装修较好且配套设施完善的房屋，通常租金会相对较高。
再者，若房屋原本有合法有效的租赁合同，合同中约定租金标准的，在合理范围内可按照合同约定来计算租金损失。
在主张租金损失补偿时，被拆迁人需保留好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况照片、周边租金行情证明等，以便在与拆迁方协商补偿或者通过法律途径维权时，能充分证明自身的租金损失情况，争取合理的补偿。
三、农村房屋拆迁征收分房面积怎么算
农村房屋拆迁征收分房面积的计算通常有以下几种常见方式：
其一，按宅基地面积计算。一般会依据合法宅基地的实际占地面积，结合当地规定的换算比例，来确定分房面积。例如，规定一定比例的宅基地面积可置换相应面积的安置房。
其二，以房屋建筑面积计算。对房屋的实际建筑面积进行测量，按照当地制定的标准，如每平方米房屋建筑面积对应一定面积的分房指标。
其三，参考人口数量。综合家庭户籍人口数，根据人均可分房面积标准来确定最终分房面积。比如规定每人可享受一定平方米的分房面积，家庭人口总数乘以该标准即得总的分房面积。
此外，部分地区还会考虑房屋的实际用途，如是否有经营性用房等情况，给予适当的面积补偿或优惠政策。在具体计算时，应以当地政府发布的拆迁征收补偿安置方案为准，该方案会明确规定分房面积的计算方式、标准以及特殊情况的处理办法等。
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