一、夫妻买房写一人名字和两人名字有什么区别
若在结婚之前购买房屋，落名一位当事人，则属于其个人全部财产，归属私人领域范畴；反之，则在法律意义上被视为两人共同拥有的财产。
由于置办房产发生于婚礼筹备之前，所以在这一阶段，两位新人之间尚未形成合法的婚姻关系，因此他们在该住房问题上的权利义务只能定义为共同拥有者角色。
当涉及到离婚事宜时，具体情况仍需根据实际情况进行综合考虑和处理。
例如，是否有婚后以夫妻共同财产偿还贷款的情况出现，或者是否签订了相关的财产协议等等。
另一方面，如果是在两人步入婚姻殿堂之后购买的房屋，无论购房资金来源于单方还是双方，亦或是房产证上只登记了其中一人的姓名，都应当被认定为夫妻双方共有的财产。
换言之，在面临离婚问题时，应按照平等分配的原则对该房产进行合理分割。
二、未成年孩子可以买房吗
未成年可购房产。
首先，无年龄限制，但须由法定监护人为未成年人签署购房协议及产权证办理手续。
未成年人所签之房售合约若未经法定监护人批准，则属于无效或效力待定范畴；如监护人未予认可，该合同将被视为无效。
未成年人购房必须获得法定监护人许可，或由监护人代表其完成相关交易流程。
三、签了买房协议后悔了能退房吗
在签署购房协议之后，虽然依然具备退房的可能性，然而并非所有情况皆可选择退房。
若购房者所签订的购房协议之中，已有明确条款对此进行约定，当相应的退房条件得以满足，或者在发出书面催告后的三个月之内，卖方未能如期交房，甚至是出现其他法定的延迟交房的情形之时，购买者便有权选择退出购买计划并解除购房协议。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的相关规定，当事人双方经过充分协商达成一致意见，可以解除已经签署的合同。
此外，当事人也可以通过约定的方式，确定一方享有解除合同的权利。
当解除合同的条件出现时，享有解除权的一方可以行使该项权利，从而解除合同。
另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，若卖方未能按照约定的时间交付房屋，或者买方未能按时支付购房款项，在收到催告通知后的三个月内仍然未能履行义务，那么享有解除权的一方可以提出解除合同的要求，除非当事人之间另有特别约定。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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来源：临律-签了买房协议后悔了能退房吗，签了购房协议书可以反悔吗