一、开发商多余的回迁安置房能买吗
开发商多余的回迁安置房在一定条件下可以购买。1.从法律层面看，如果该回迁安置房已取得合法的产权证明，且开发商具备相应的销售资质，那么购买是合法的。但需注意，此类房屋可能存在一些限制，比如只能在特定范围内转让，不能随意上市交易。2.购买时要仔细审查房屋的相关手续，包括房产证、土地使用证等，确保房屋的产权清晰、无纠纷。3.还应与开发商签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，约定好房屋的价格、交付时间、违约责任等重要条款。总之，购买开发商多余的回迁安置房需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和房屋情况，以避免可能出现的风险。
二、开发商地下室产权归谁所有
一般情况下，开发商地下室的产权归属较为复杂，需根据具体情况判断。
1.如果地下室在规划中已明确列入可售面积，且在购房合同中有相应约定，那么其产权通常归开发商所有，开发商可将其出售给业主。
2.若地下室是作为公共配套设施建设，用于满足小区公共使用需求，如消防、排水等功能，那么其产权应归全体业主共有，开发商无权单独出售。
3.还有一种情况是，地下室是在建筑过程中未经规划许可而私自建造的，这种情况下，地下室的产权可能存在争议，一般会根据相关法律法规和实际情况进行处理，可能会被认定为无效或需要补办相关手续等。
三、开发商房子成本多少一平
开发商房子的成本因多种因素而异，难以确定一个具体的数值。一般来说，主要包括土地成本、建筑材料成本、建筑施工成本、配套设施成本、管理费用、财务费用等。
1.土地成本：这是占比较大的一部分，不同地区、不同地段的土地价格差异巨大，可能每平米从几百元到数千元不等。
2.建筑材料成本：包括钢材、水泥、砖瓦、玻璃等，大概每平米在1000-1500元左右，但质量和品牌不同会有较大差异。
3.建筑施工成本：包含人工费用、施工机械费用等，每平米约800-1200元。
4.配套设施成本：如小区绿化、道路、电梯、供暖等设施，每平米大概300-500元。
5.管理费用和财务费用：这部分成本相对较难精确计算，通常占总成本的10%-20%左右。
综合来看，开发商房子的成本每平米大概在2500-4500元左右，但实际情况会因地区、项目规模、建筑标准等因素而有所不同。
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来源：临律-开发商房子成本多少一平，开发商的开发成本多少钱一平方米