一、房子长期不住人可以减免物业费吗
房子长期不住人，一般情况下不能直接减免物业费。
物业服务具有公共属性，其涵盖对小区公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等多项服务内容，这些服务的开展并不因个别业主房屋空置而停止。即使业主长期未居住，小区的整体环境维护、安全保障等工作依然正常进行，以保障全体业主的生活环境和物业价值。
不过，存在特殊情形。有些地区的相关法规政策或物业服务合同中有特别约定，若满足一定条件，可适当减免物业费。例如，有的地方规定房屋空置达到一定时长且提前向物业公司报备并经其确认，可能会有一定比例的减免。
所以，是否能减免物业费，关键看所在地区的具体法规以及与物业公司签订的合同条款。业主可与物业公司进行沟通，了解情况，若对物业费减免存在争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
二、欠物业费被起诉了最后怎么办新房没住
若因欠物业费被起诉且新房未入住，可按以下方式应对：
首先，积极应诉。收到法院传票后，按时参加庭审，这是维护自身权益的重要途径。若无故缺席，法院可能会缺席判决，可能导致更不利的结果。
其次，准备证据。即便新房未住，也需收集能证明自身情况的证据，比如房屋长期无人居住的相关证明，像水电费、燃气费几乎为零的缴费记录，可用于在法庭上说明未享受物业服务的部分情况。
再者，与物业公司协商。庭审前后都可尝试与物业公司沟通，表明并非恶意拖欠物业费，说明未入住的事实，协商能否减免部分费用或制定合理的缴费计划。若物业公司同意协商，达成一致后可让其撤诉。
最后，若法院判决需支付物业费，应按判决履行义务，及时缴纳费用。否则，可能面临强制执行，影响个人信用记录，后续还可能产生执行费用等额外负担。
三、住房长期不住需交全额物业费吗
住房长期不住，通常仍需交全额物业费。
物业服务具有公共性，涵盖小区的整体环境维护、公共设施设备保养、安保巡逻等多项服务内容。这些服务并非针对某一户特定业主，而是为整个小区提供保障，以维持小区的正常运转和居住品质。
即便业主长期未居住在房屋内，小区的公共区域仍在接受物业服务企业的维护和管理，公共设施设备依然处于正常的保养状态，安保巡逻等工作也不会因个别业主未居住而停止。因此，业主不能以未实际居住为由拒交全额物业费。
不过，在一些地方，如果业主和物业服务企业在合同中有特别约定，比如约定长期空置房屋可减免一定比例物业费，那么可按约定执行。但这种情况较少，且需有明确书面约定。若无特别约定，业主应按合同约定缴纳全额物业费。
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来源：临律-住房长期不住需交全额物业费吗，如果房子长期不住交物业按多少交