一、地下车位产权多少年使用权
地下车位的使用权年限因情况而异。
如果地下车位是通过购买获得产权，其使用年限与所在土地的性质及出让年限相关。对于居住用地，土地使用年限通常为70年，相应地下车位产权使用年限一般也为70年；商业用地土地使用年限通常为40年，地下车位产权使用年限也会是40年。
若是租赁方式取得地下车位使用权，根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。期满后，双方可以续签租赁合同，但续签同样受20年期限的限制。
此外，还有一些人防工程改造的地下车位，这类车位所有权归国家，开发商或物业只有管理和出租权，通常租赁期限也不允许过长，以符合相关规定和保障公共利益。具体使用年限，应以相关合同约定及当地法规规定为准。
二、地下车库属于业主还是开发商
地下车库的归属需根据具体情况判断：
其一，若地下车库在规划时就已明确为小区配套设施，且其建设成本已分摊到业主所购房屋的房价中，那么该地下车库应归业主共有。因为业主在购房时已支付了包含车库建设成本在内的款项，相应地就拥有对车库的权益。
其二，若地下车库是开发商独立投资建设，且未将建设成本分摊到房价中，同时符合相关规划要求，在满足小区业主基本停车需求后，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属。这种情况下，开发商对车库拥有一定处置权，但处置方式要符合法律规定及合同约定。
其三，若地下车库属于人防工程改造而成，其所有权归国家。不过，平时由投资者使用管理并获取收益，一般小区内此类车库常由开发商或物业公司管理使用，收益也按规定分配，但不能改变其人防工程性质和用途。
三、地下车位产权多少年使用权转让
地下车位使用权转让年限因情况而异。
如果地下车位是属于建筑区划内规划用于停放汽车的车位，且开发商拥有产权，在合法合规转让使用权时，其年限一般不超过土地使用剩余年限。比如，所在小区土地使用年限为70年，若已过去20年，那车位使用权转让剩余年限理论上不超过50年。
若是人防工程改造的地下车位，其所有权归国家，开发商或物业公司通常只有管理和使用收益权，这类车位不能进行产权转让，只能转让使用权，使用年限通常不超过20年。这是依据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
在进行地下车位使用权转让交易时，受让方务必核实车位性质及相关产权情况，仔细审查转让合同条款，明确使用期限、双方权利义务等关键内容，以保障自身合法权益。
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来源：临律-地下车位产权多少年使用权转让，地下车位产权是40年还是70年