一、租赁物的瑕疵责任由谁来担责2025,租赁物的瑕疵责任由谁来担责
租赁物的瑕疵责任由出租人承担，但在特定情况下需出租人赔偿；租赁物应符合一定标准，包括动产和不动产等方面的要求。
二、谁承担租赁物瑕疵的责任
关于租赁物的瑕疵，其中包括质量瑕疵和使用瑕疵。融资租赁合同中一般明文规定出租人不承担瑕疵担保责任，即所谓的瑕疵担保免责条款。
租赁物的瑕疵包括质量瑕疵和使用瑕疵。融资租赁合同中一般明文规定出租人不承担瑕疵担保责任，即所谓的瑕疵担保免责条款。瑕疵担保免责条款是基于融资租赁合同的特定法律特征而设计的。
首先，在融资租赁合同中，租赁物的种类、性能、规格、型号以及供货商均是由承租人自己选定，然后出租人再根据承租人的要求购买的。因此，如果要求出租人承担瑕疵担保责任则显失公平。
有下列情况之一的，当租赁物质量、数量等存在问题，在承租人对供货商索赔不着或不足时，出租人应承担赔偿责任。
1、出租人根据租赁舍同的约定完全是利用自己的技能和判断为承租人选择供货商或租赁物的；
2、出租人为承租人指定供货商或租赁物的；
3、出租人擅自变更承租人已选定的供货商或租赁物的。
一、租赁物应该怎么确定
具体可从以下几个方面来把握：
1、如为动产，一般须为非消耗的、有体物和特定物。代替物在以特殊之目的为使用时，可以为租赁物，但这种情况很少
2、不动产原则上不问其种类如何，均可为租赁物。在我国，作为不动产的土地，法律允许以有偿方式租让土地使用权
3、租赁物不限于私有物，公有物如不与其性质及目的相反，也得成为租赁物
4、租赁物可以是动产的整体，也可以是财产的一部分
5、他人之物，不妨碍其可成为租赁物。
二、租赁融资合同中的免责条款
融资租赁合同中一般明文规定出租人不承担瑕疵担保责任，即所谓的瑕疵担保免责条款。瑕疵担保免责条款是基于融资租赁合同的特定法律特征而设计的。原因就在于：
首先，在融资租赁合同中，租赁物的种类、性能、规格、型号以及供货商均是由承租人自己选定，然后出租人再根据承租人的要求购买的。因此，如果要求出租人承担瑕疵担保责任则显失公平。
其次，融资租赁合同的经济功能在于向承租人提供融资，出租人既不对租赁物本身感兴趣，也不对标的物进行实际占有和使用，而只是按照承租人的特别要求购买租赁物。承租人只是想达到融入资金的目的。因此，如果在此情况下仍由出租人承担租赁物的瑕疵担保责任，显然不合情理。
三、租赁物的瑕疵责任是谁
租赁物的瑕疵责任依法应由承租人来担责，出现下列情形则承租人有权请求出租人来担责：
1、承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助的；
2、明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人等情形。
一、合同中约定租赁合同不能违约的情况有哪些
租赁合同中只要是协商一致约定解除，法定解除的情形，均不构成合同违约。承租人和出租人均有法定解除权。
承租人在非因承租人原因致使租赁物无法使用的；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的，可以解除合同。
出租人在承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、业主下水道修复费用由业主承担吗
由于正确使用而损坏，由房东承担维修责任，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
三、租房墙皮脱落如何赔偿
租房墙皮脱落应当相应减少租金或者延长租期。出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任有以下两点：
1、明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人；
2、承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。
出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利，造成承租人损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百四十三条
出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：
（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。
出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利，造成承租人损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
四、租赁物损坏责任应该由谁来承担
租赁物损坏责任一般应该由承租人来承担。但承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人存在过错，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租房里面的东西损坏怎么处理如果出租房东西损坏，租赁期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，租客应负责维修或承担赔偿责任。如果出租房东西损坏是火灾等因素造成，则属于意外原因，按照公平原则赔偿。出租房东西损坏主观上看东西是自然老化还是人为损坏。一般几十块的东西也就不用那么计较了。出租房东西损坏是个人租房纠纷，主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。如果损坏的东西是属于易耗品，没有写明的话就租客修理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
五、融资租赁合同中出租人应承担租赁物的瑕疵担保责任吗
法律分析：根据传统的租赁合同，出租人应对租赁物承担瑕疵担保责任，以使租赁物处于适于使用状态。但在融资租赁合同中，通常订有对出租人瑕疵担保免责特约条款，即在合同中明文规定出租人对租赁物不承担瑕疵担保责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百四十三条 出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人；（二）承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利，造成承租人损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
六、租赁物的瑕疵责任由谁来担责？
律师分析:
租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》 第七百四十七条 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。
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