房产证已过户还能要回来吗,房子过户完可以反悔吗

房产纠纷 编辑:陈艺晴

一、房产证已过户还能要回来吗

房产证已过户,通常情况下难以要回,但存在特殊情形。

若过户行为存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销的法定事由,当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(重大误解的为九十日),向人民法院或仲裁机构申请撤销过户行为,经审理属实,过户行为被撤销后,房屋产权可恢复原状。

若过户时存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的等合同无效的情形,当事人可请求确认过户合同无效,进而使房屋产权回归。

此外,如果是在办理过户过程中存在程序违法,比如登记机构违反法定程序办理过户登记,当事人可以通过行政复议或行政诉讼等途径,要求登记机构纠正错误登记,恢复房屋原有产权状态。但需注意,主张权利要及时收集和固定相关证据,以证明存在上述可撤销、无效或程序违法的情况。

二、房子过户完可以反悔吗

房子过户完成后,一般情况下不能随意反悔。过户意味着房屋产权已完成合法转移,新产权人依法取得房屋所有权。

不过,存在特殊情形可考虑反悔:一是存在重大误解,比如对房屋面积、质量等重要事项产生错误认知,且该误解严重影响交易决定与公平性,可在规定时限内请求法院或仲裁机构撤销交易。二是受欺诈、胁迫,若在过户过程中一方被另一方或第三人欺诈、胁迫,违背真实意愿完成过户,受损方有权主张撤销。三是合同存在无效情形,例如合同违反法律法规强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等,可认定合同自始无效,进而要求恢复房屋产权原状。

但需注意,主张上述权利需及时收集相关证据,且在法定期间内通过合法途径解决,以维护自身合法权益。

三、房子过户给孩子后还可以追回么

房子过户给孩子后是否能追回,需视具体情况而定。

若存在以下情形,有追回可能:

一是受胁迫或欺诈。比如父母在受孩子威胁、欺骗,违背真实意愿下过户房产,可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院请求撤销房产过户行为,撤销后能追回。

二是重大误解。要是过户时对房产情况、过户后果等存在重大误解,也可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,向法院申请撤销,以追回房产。

三是附条件或附期限的赠与。若过户时约定了条件或期限,孩子未满足条件或期限未到,父母可要求追回。

四是孩子严重侵害父母权益。如对父母有虐待、遗弃等严重侵权行为,父母可撤销赠与,追回房产。

不过,若过户是父母真实自愿的,且不存在上述法定可撤销情形,房产已完成过户登记,孩子合法取得所有权,通常难以追回。

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