一、商品房房产证办不下来怎么办
商品房房产证办不下来，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同相关约定。合同中通常会对房产证办理的期限及违约责任有明确规定，若开发商未依约办理，构成违约，购房者有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，核实办不下证的原因。若是开发商的问题，如未完成相关验收、土地存在纠纷、未缴纳相关税费等，可要求开发商尽快解决问题以推进办证流程。若因购房者自身资料不齐等原因导致，购房者应及时补齐资料。
再者，若开发商长时间拖延且协商无果，购房者可通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担因逾期办证给购房者造成的损失。同时，也可向相关行政部门投诉，如房地产管理部门，促使开发商重视并解决问题。在整个过程中，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
二、房子办不出房产证怎么办
房子办不出房产证，可按以下不同情况处理：
若因开发商原因导致，比如未完成相关审批手续、违规建设等，业主有权依据购房合同追究其违约责任。购房合同中通常有关于房产证办理的条款及违约赔偿约定，业主可要求开发商承担赔偿损失等责任。同时，可向房地产管理部门投诉，督促开发商解决问题，尽快办理房产证。
若是因购房者自身原因，例如未按规定提供相关资料，应及时补齐资料，按照要求配合办理流程，完成房产证办理。
若涉及政府部门的行政行为影响，如相关政策调整、手续审批延误等，业主可通过合法途径与政府部门沟通，了解情况和解决方案。也可通过信访、行政复议等方式维护自身权益。
无论哪种情况，若协商无法解决，业主可考虑通过法律诉讼的方式，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行办理房产证的义务，并承担相应赔偿责任，以保障自身合法权益。
三、新房子办不了房产证怎么办
新房子办不了房产证，可按以下步骤处理：
首先，明确无法办理房产证的原因。可能是开发商方面存在问题，如未取得完备的开发建设手续，像缺少建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；也可能是房屋存在质量问题未通过验收；还有可能是开发商拖欠相关税费等。此外，购房者自身资料不全等也可能导致无法办理。
若因开发商原因：
其一，若开发商证件不全，可要求其尽快补齐相关证件，积极履行协助办理房产证的义务。若开发商拖延，购房者有权依据购房合同中的相关约定，追究其违约责任，要求支付违约金。
其二，若是房屋质量问题未通过验收，开发商需整改直至验收合格，之后再协助办理房产证。
其三，若因开发商拖欠税费导致，应督促开发商及时补缴，以推进房产证办理进程。
若是购房者自身资料问题，应尽快按要求补齐资料，前往相关部门办理。若与开发商就办理房产证事宜协商不成，购房者可收集好购房合同、付款凭证等相关证据，通过向房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼等合法途径，维护自身合法权益，确保房产证顺利办理。
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