一、出租房子漏水了维修费该谁出
房屋出租期间漏水，维修费的承担主体需根据具体情况确定：
一是如果漏水是因自然损耗，如水管老化等原因导致，且租赁合同中没有特别约定，一般由房东承担维修费用。因为房东作为房屋的所有权人，有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，这种自然损耗属于房东应负责的范畴。
二是若漏水是因承租人的过错造成，比如承租人擅自改动房屋结构、装修导致水管破裂等，那么维修费用应由承租人承担。承租人有义务合理使用并爱护租赁物，因其过错造成的损坏，需自行承担相应责任。
三是如果租赁合同中有明确约定，按照合同约定执行。例如双方约定无论何种原因的维修都由承租人负责，或者约定在一定范围内由房东负责，超出范围由承租人负责等，均应遵循合同条款。
二、租房漏水责任由谁承担呢
租房漏水责任的承担需根据具体情况判定：
一是房屋本身质量问题导致漏水。若房屋尚在质保期内，一般由开发商承担维修及相关责任；若已过质保期，在没有特别约定情况下，通常由房东负责修缮并承担相应费用，因为房东有义务提供符合居住条件的房屋。
二是租户使用不当造成漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，这种情况下租户应承担维修及赔偿责任，赔偿房东因此遭受的损失，包括房屋损坏修复费用等。
三是第三方原因导致漏水。例如楼上邻居的不当行为致使房屋漏水，租户可要求邻居承担责任，若协商不成，可通过法律途径解决，房东也应协助租户维护权益。总之，要根据漏水的具体成因来确定责任承担主体。
三、四川房屋外墙漏水可以退房吗
房屋外墙漏水能否退房，需根据具体情况判断：
一是看房屋是否在质保期内。若在质保期内出现外墙漏水，开发商有义务进行维修。若经多次维修仍无法解决漏水问题，严重影响居住使用，业主可依据相关法律和合同约定要求退房。因为这种情况下，房屋质量问题已导致业主无法正常居住，开发商构成违约。
二是若房屋已过质保期，需区分漏水原因。如果是公共部位外墙漏水，维修责任一般由物业服务企业承担，动用专项维修资金进行维修，此时业主一般不能退房。但如果是业主专有部分外墙漏水，且是因房屋本身质量问题导致，业主可与开发商协商解决，若协商不成且漏水问题严重影响居住，也可通过法律途径主张退房权利。
总之，四川房屋外墙漏水能否退房要综合多方面因素，结合具体情形，按照相关法律法规及合同约定来确定。
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来源：头条-四川房屋外墙漏水可以退房吗，房屋外墙漏水找谁投诉