一、买房合同有哪些无效情形
买房合同存在以下几种常见的无效情形：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，若损害国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害了债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种合同因目的非法而无效。
四是损害社会公共利益。例如，在城市规划的拆迁范围内签订的购房合同，可能因影响公共利益而无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，没有取得预售许可证的开发商与购房者签订的商品房预售合同，违反了相关法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订买房合同时，应仔细审查合同条款，避免陷入无效合同的风险。
二、卖房是否需要原始买房合同
在一般情况下，卖房不一定需要原始买房合同。
从产权角度来看，房屋产权的归属主要依据不动产登记。只要卖方拥有合法的房屋产权证书，能够证明其对房屋享有所有权，就具备出售房屋的基本条件。比如，通过合法继承取得房屋所有权，即便没有原始买房合同，也不影响房屋的正常出售。
然而，在某些特定情形下，原始买房合同可能会有一定作用。其一，当涉及房屋交易的相关税费计算时，原始买房合同中记载的购房价格等信息，可能会作为税务部门确定税费的参考依据。其二，若房屋存在一些特殊约定或限制条件，原始买房合同中可能有明确记载，这对于后续交易的顺利进行以及保障买卖双方的权益有重要意义。例如，开发商与购房者在原始合同中约定了一定期限内的限售条款等。
综上，虽然卖房通常不以原始买房合同为必要条件，但保留原始买房合同可能在一些情况下有助于房屋交易的顺利开展。
三、买房签的是什么是使用合同
在买房过程中，通常签订的不是使用合同，而是房屋买卖合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。该合同明确了买卖双方的权利和义务，主要内容一般包括房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价格及付款方式、交房时间、产权办理等条款，其目的是实现房屋所有权的转移。
当然，也可能存在房屋租赁合同，这与使用相关。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同中会约定租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等事项，承租人在租赁期间享有对房屋的占有、使用、收益权，但不具有所有权。
所以，买房正常应签买卖合同，若只是获得一定期限的使用权利，则签的可能是租赁合同。
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