一、房屋买卖不过户有什么后果
房屋买卖不过户存在诸多不利后果。
从所有权角度，房屋产权以登记为准，不过户意味着房屋所有权在法律上仍归原业主。即便买家已支付全部房款并入住，若原业主因债务纠纷等问题，房屋可能被法院查封、拍卖，买家权益难以保障。
就交易安全而言，不过户可能出现原业主一房二卖情况。因房屋产权未变更，原业主可能将房屋再次卖给他人并办理过户，新买家取得合法产权，而前买家只能追究原业主违约责任，甚至面临房款难以追回风险。
在拆迁补偿方面，拆迁时补偿对象是房屋产权登记人。若不过户，买家无法获得拆迁补偿款，可能遭受重大经济损失。
此外，不过户会影响房屋再次交易。买家后续想转卖房屋，没有合法产权无法正常交易，交易流程受阻。
总之，房屋买卖后应及时办理过户手续，以保障自身合法权益和交易安全。
二、房屋买卖不过户公证有效么
房屋买卖不过户仅办理公证，公证书本身是有效的。公证主要是对房屋买卖合同这一民事法律行为的真实性、合法性予以证明。
不过，需明确的是，公证并不能替代房屋过户登记。从物权角度而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便房屋买卖合同经过公证，如果没有办理过户登记，房屋的所有权在法律上依然没有转移到买方名下。
若卖方违反合同约定，将房屋再次出售给他人并办理了过户，公证过的买方只能依据公证的合同追究卖方的违约责任，要求赔偿损失等，但无法主张对房屋的所有权。
同时，不过户还可能面临其他风险，比如卖方因债务问题房屋被法院查封等情况，会影响买方权益。所以，房屋买卖公证虽有效，但为保障完整的物权，应及时办理过户登记。
三、房屋买卖不经过中介需要什么手续
房屋买卖不经过中介，手续如下：
首先，买卖双方需达成初步意向，明确房屋基本信息、价格、付款方式等关键条款，并签订房屋买卖合同。合同应包含双方身份信息、房屋详细地址、面积、成交价格、付款时间及方式、交房时间等内容，确保条款清晰、具体，以保障双方权益。
其次，进行购房资格审核（若所在地区有此要求）。买方需按当地政策提供相关材料，经审核具备购房资格后方可继续交易。
然后，办理房屋产权核验。卖方持房产证等相关材料，前往房屋所在地不动产登记部门，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
接着，若买方需贷款购房，要向银行申请贷款。提交收入证明、银行流水等资料，银行审批通过后出具贷款承诺书。
之后，买卖双方共同前往不动产登记部门申请办理房屋过户手续。提交身份证、房产证、买卖合同等材料，经审核无误后，缴纳相关税费，完成产权变更登记，领取新的房产证。
最后，进行房屋交接。包括房屋钥匙、水电气等相关设施的交接，同时结清物业、水电等费用。
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来源：临律-房屋买卖不经过中介需要什么手续，买卖房子不经过中介如何操作