一、房产过户需要什么流程手续
首先，买家得查查房子的所有权。
看看房产证上的名字跟卖家说的是不是一样，有没有抵押或者其他共有权益人之类的问题。
接着，我们就可以签合同咯！再然后呢，找个专业的评估公司给房子估值。
这个过程可能得花上几个工作日，但不用担心，不会太久的。
如果你买的是贷款买房，那还得去办理相关的按揭业务。
如果用的是公积金和商业贷款混合贷的话，就要分别向公积金中心和银行递交申请啦。
这个步骤可能会比较费时，大概需要40天左右。
接下来，按揭办好之后别忘了去注销物业的他项权证哦。
然后把合同交给房管局的办事窗口，拿到受理单。
拿着受理单去地税中心交税，拿到契税完税证。
最后，拿着完税契证去土地管理部门办理国土证，再去房管部门办理房产证。
如果你是全额付款的话，那就直接跳过第三和第四步吧。
总的来说，整个流程大概需要一个月到两个月的时间。
二、房子可以过户给未成年子女吗
在法律允许的范围内，房屋所有权人可将房产过户至其未成年子女名下，此举被视为一种法定的赠予形式。
首先，若涉案房产系个人财产范畴，则无需取得任何第三方的同意，即可直接办理房屋产权过户相关事宜；
倘若房产归属存在争议或为夫妻共同财产性质，则需经过夫妻双方的充分协商并达成一致意见后，方可由其中一方独自决定并实施将房产赠送给子嗣之行为。
三、孩子十八岁以下可以把房子过户给孩子吗
针对未成年子女的房产所有权转移问题，我们可以明确地说这是一种赠予性质的交易。
具体而言：
1.若房产归属于个人所有且不涉及第三方权益，无需征得任何人的同意，监护人即可独自完成相关房产所有权的法定转移；
2.但如果房产属夫妻共有财产范畴，那么在决定是否要将其过户给子女时，必须经过夫妻双方的共同商议，任何一方均不得擅自处理。
《民法典》
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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来源：头条-孩子十八岁以下可以把房子过户给孩子吗，孩子满18岁可以卖房吗