一、未办两证的商品房如何过户
在当前的制度下，没有房产证则无法进行所有权的变更（过户）。
首先，我们需要注意的是，在办理过户手续时，必须携带房屋所有权证书以及房地产转移登记申请表格。
对于已经设定了抵押权的房屋，还需提交抵押权人对该房屋转让行为的书面同意意见。
无论是从程序还是法律规定上来看，如果没有房产证，那么我们便无法进行相关的过户手续。
具体来说，根据现行的法律法规，凡未依法取得房屋所有权证书的财产是禁止转让的。
二、商品房分期付款后如何过户
您可选择前赴当地住房保障管理部门提出相关投诉事宜，亦或前往消费者权益保护协会进行咨询投诉。
消费者协会作为公共服务机构，承担着接受消费者投诉，深入调查并调解相关纠纷的公益性职责。
在购买商品房的过程中，开发商有义务与购房者共同签署《商品房预售合同》，并且必须自签定之日起的三十天内，按时将该合同递交至房产管理主管部门以及所在区域市政府的土地管理部门办理规范的商品房预售合同登记备案手续。
三、商品房有地下室如何过户
地下室如不具备产权则不被允许进行过户手续办理。
道理很简单，过户时必须有房产证、填写准确无误的《房地产转移登记申请表》以及备有设置了抵押权的房屋需提供抵押权人签署的明确同意的书面证明文书作为必备要件，因此若缺少任何一张证书或证明便无法完成过户过程。
遵照相关法律条文规定，未经授权依法取得房产证的房产不得进行任何形式的转让活动。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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