一、买二手房定金能做监管吗
买二手房时，定金是可以做监管的。具体如下：
一方面，从法律层面看，定金监管有一定的合理性和必要性。定金作为一种担保方式，其目的是确保合同的履行。进行定金监管可以保障交易双方的资金安全，防止出现一方恶意侵占定金等情况，符合相关法律对于公平交易和保障当事人合法权益的要求。
另一方面，在实践操作中，许多地方都有相应的定金监管措施和平台。比如，一些城市的房地产交易管理部门会提供专门的资金监管账户，买卖双方可以按照规定将定金存入该账户。在满足约定条件时，定金会按照程序进行划转。
不过，要进行定金监管，买卖双方通常需要遵循一定的流程和要求。例如，要签订相关的定金监管协议，明确各方的权利和义务，包括定金的存入、退还、划转等具体条件和方式。总之，买二手房定金能做监管，且监管有助于保障交易安全。
二、二手房购房定金要进监管账户吗
二手房购房定金是否要进监管账户，需分情况来看。
一方面，在一些地区，为保障房地产交易资金安全，规范交易秩序，当地房地产管理部门会明确要求二手房交易定金等款项需进入资金监管账户。进入监管账户能有效防止卖方挪用定金等情况发生，保障买方的权益。比如，当交易出现纠纷，若定金在监管账户，相关部门可根据具体情况依规处置，避免一方擅自处置资金造成另一方损失。
另一方面，若当地没有强制规定，买卖双方也可自行协商定金的支付和保管方式。若协商一致，定金可以不进入监管账户，比如由卖方直接收取并出具收条。但这种情况下，买方需承担一定风险，如卖方可能存在诚信问题，拒绝履行合同又不退还定金等。
总之，二手房购房定金是否进监管账户，要看当地政策及买卖双方协商结果。
三、二手房定金需要托管吗
二手房定金是否需要托管，没有绝对的强制要求，但托管有其显著优势。
一方面，若不进行托管，定金通常直接交给卖方。这种方式下，交易顺利时一般不会有问题。但如果后续交易出现纠纷，比如卖方反悔不卖房，而定金又在卖方手中，买方要追回定金可能会面临诸多困难，卖方可能会拖延、耍赖甚至拒绝退还。同样，若买方违约不想购买，卖方要没收定金也可能遇到阻碍。
另一方面，选择托管则可避免上述风险。通过将定金交由第三方机构托管，如银行或正规的资金监管平台等，当满足约定的条件时，比如买卖双方签订正式购房合同后，托管机构再按照约定将定金转交给相应方。这样可以确保定金的安全，保障交易双方的合法权益，即便出现纠纷，也有相对清晰的资金流向和处理依据。
总之，虽然定金托管并非法定强制程序，但从保障交易安全和自身权益角度考虑，托管是一种较为稳妥的做法。
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来源：头条-二手房定金需要托管吗，二手房定金需要资金监管吗