一、定金合同生效需要具备哪些条件
定金合同生效需具备以下条件：
（一）主合同有效。定金合同是从合同，具有从属性，其效力依附于主合同。若主合同无效、被撤销或确定不发生效力，定金合同也随之无效。例如，房屋买卖合同无效，那么基于该买卖合同订立的定金合同也无效。
（二）定金合同以书面形式订立。这是定金合同生效的形式要件，书面形式可以是单独订立的定金合同，也可以是主合同中的定金条款。
（三）定金实际交付。定金合同是实践性合同，除当事人意思表示一致外，还需实际交付定金，合同才生效。若仅有定金合同约定，而未实际交付定金，定金合同不生效。比如约定交付1万元定金，但实际未交付，该定金合同未生效。
（四）定金数额符合法律规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
二、定金合同成立的条件有什么规定
定金合同成立需满足以下条件：
（一）当事人就定金相关事宜达成合意。即双方需对定金的数额、交付时间、交付方式等具体内容协商一致，形成明确的共同意思表示。例如在房屋买卖合同中，买卖双方明确约定定金的具体金额及交付期限等。
（二）定金合同应当采取书面形式。书面形式可以是单独订立的定金合同，也可以是主合同中的定金条款。这样能确保双方的权利义务明确、具体，便于在发生纠纷时有据可查。
（三）定金的实际交付。定金合同是实践性合同，仅有双方的约定还不够，还需要一方实际向另一方交付定金，定金合同才成立。如果约定了定金但未实际交付，定金合同不生效。例如，约定了购买商品时交付500元定金，但购买方最终未交付，此时定金合同未成立。
（四）定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
三、定金合同和订金合同的区别在哪
定金合同与订金合同主要存在以下区别：
（一）性质不同。定金合同是主合同的从合同，具有担保性质，旨在确保主合同的履行。若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。而订金合同不具有担保性质，通常被视为预付款性质的合同，主要是为后续交易先行支付部分款项。
（二）法律后果不同。定金合同受严格的定金罚则约束，如上述提及的双倍返还或无权返还定金的规则。订金合同中，若合同无法履行，收受订金一方应返还订金，一般不存在类似定金的惩罚性后果。
（三）数额限制不同。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金数额通常由双方当事人自行协商确定，法律一般没有严格限制。
总之，定金合同和订金合同在性质、法律后果及数额限制等方面存在明显差异，当事人在签订相关合同时应明确区分。
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