一、商品房什么情况才能退房
以下几种常见情况，购房者可以要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，且无法通过修复解决，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者可解除合同并退房。
五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有关于退房的其他明确约定，当约定条件成就时，购房者可依据合同约定退房。购房者在要求退房时，应注意收集和保留相关证据，通过合法途径维护自身权益。
二、交房延期90天能退房么
能否因交房延期90天而退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房时间，且约定开发商延期交房超过一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当延期达到90天且符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房，并要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息等。
二是若合同没有相关约定。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在这种情况下，购房者需要先催告开发商交房，经过三个月合理期限后开发商仍未交房，购房者可以解除合同退房。
总之，交房延期90天不一定能直接退房，要结合合同约定以及是否履行催告程序等具体情况来确定。
三、济源不购房定金如何退订
在济源想要退订不购房的定金，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若购房合同或定金协议中对退还定金有明确约定，比如约定在特定条件下可退还定金，那么满足这些条件时，可依据合同要求退还。比如约定若开发商未能在规定时间内取得相关建房许可，则购房者可退还定金，若实际情况符合，就可主张退还。
二是考虑开发商原因。若开发商存在违约行为，例如虚假宣传楼盘配套设施，实际交付与宣传严重不符；或者擅自变更房屋设计等，导致购房者决定不购房，购房者可要求退还定金。
三是不可抗力因素。如果因不可抗力，如发生地震、洪水等自然灾害，或者政府出台新政策导致购房者无法购房，购房者可与开发商协商退还定金。
总之，购房者应收集相关证据，如合同文本、宣传资料、聊天记录等，与开发商协商退还定金，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：头条-济源不购房定金如何退订，不想买房定金怎么退