一、首付款可用房产作抵押吗
首付款通常是可以用房产作抵押来获取资金支付的，但需要满足一定条件并遵循相关法律规定和程序。
一方面，从法律角度看，房产抵押需符合《民法典》等相关法律要求。首先，抵押人对用作抵押的房产须拥有合法所有权或处分权，确保房产产权明晰，不存在争议或纠纷。其次，房产须具备一定的市场价值，能够为贷款提供合理的担保。
另一方面，在实际操作中，金融机构会进行严格审查。他们会评估房产的价值、位置、市场流通性等因素，以确定可贷款额度。同时，还会审查抵押人的信用状况、还款能力等，以保障贷款资金的安全。若房产符合抵押条件且抵押人满足金融机构要求，金融机构会依法办理房产抵押登记手续，在登记完成后，抵押人可获得相应贷款用于支付首付款。
不过，不同地区、不同金融机构可能会有不同规定和操作流程，在进行房产抵押获取首付款时，应详细了解并遵守相关要求。
二、担保人有抵押房产证吗
担保人是否需要抵押房产证，需根据具体情况来确定：
一是在一般保证或连带保证的情形下，单纯作为保证人，并不必然要求抵押房产证。保证责任主要是基于保证人的信用和一般财产来承担保证义务，通过保证人的全部财产为债务提供担保，这种情况下，不需要专门抵押房产证。
二是在抵押担保中，如果担保人和债权人约定以房产作为抵押物为债务提供担保，那么就需要办理房产抵押登记手续，此时房产证通常会进行相应的抵押登记备注等操作，表明该房产已处于抵押状态。这种抵押担保方式，能使债权人在债务人不履行债务时，就抵押房产享有优先受偿权。
总之，不能一概而论地说担保人就一定要抵押房产证，是否抵押取决于担保的具体方式和双方的约定。
三、房产二次抵押扣房产证吗
房产二次抵押通常情况下是不需要扣房产证的。具体分析如下：
其一，从法律规定及实践操作来看，在进行房产二次抵押时，相关部门会对该房产的抵押情况进行登记备案。通过不动产登记系统，抵押权人的权益能够得到有效保障，即便不实际扣留房产证，也能确保其对该房产享有的抵押权得以落实。
其二，随着不动产登记制度的不断完善，房产的权属及抵押等信息都有明确的电子记录。这些记录具有权威性和公信力，足以保障各方权益。房产所有权人仍可持有房产证，方便其进行一些必要的查询、管理等活动，同时也不影响房产的正常使用及其他合法处置（在不损害抵押权人权益的前提下）。
其三，抵押权人主要关注的是其抵押权能否实现，在有完善的登记及保障制度下，扣留房产证并非必要的保障手段。
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来源：头条-房产二次抵押扣房产证吗，房产二次抵押收费吗