什么是安置房和商品房有什么区别，有房产证的安置房和商品房有什么区别
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安置房和商品房有什么区别哪个好
来源：微法官
房子一直是大家茶余饭后的议论焦点，有许多人买到房子之后却办不了房产证，打听之后才知道自己买的房子是安置房，那么安置房与商品房有什么区别呢？很多人“蒙在鼓里”
安置房一般都是国家打算拆迁的地区，为了让人们有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。这种房子是没有房产证的，主要是为了解决拆迁户村民租房子搬家的问题，有很多人不了解这其中的原因，才买了这样的房子，有的安置房是归为国有土地，这样的房子是可以办到产权证的，也可以办理分期贷款。如果安置房为集资合办的土地则是办不到产权证的，所以说这样的房子是不受法律保护的，属于私人交易。
如果安置房没有产权证，也是不能办理分期贷款的，还有就是安置房的年限和普通商品房是不一样的，商品房是70年的产权，而安置房是50年的使用权限。
所以说购买安置房的话，要好好的考虑清楚，其实安置房也有它的好处，一般安置房现房居多，地理位置也比较优越，还有它的户型也非常好，因为是国家项目，所以说它的质量也是没问题的，在价格上安置房的价格会偏低许多，因为他不能办理房产证，大多数都要全款的，这也是它的一个优点。
如果我们不清楚安置房与商品房的区别，以商品房的价格买到了安置房，那么大家就吃亏了，所以说在买房子的时候要问清楚，不要让开发商忽悠了。
因为安置房不能办理房产证，所以说他的交易也是不受国家保护的，都属于私人交易，还有他的许多事情都是不合法的，如果出了什么问题，只能自己担着。还有就是安置房是国家给拆迁户发放的福利，一般价格比较低，所以说这些拆迁户如果想卖掉这个房子的话，也要等到五年以后，其间是不能随随便便的进行交易的。所以大家买安置房的时候，要考虑清楚利弊，不要随随便便的买到了安置房，却后期一系列的问题，到时候后悔就晚了。
其实在每个地区都有安置房的出现，就是地理位置和户型的不同，有些地方稍微大一些，有些地方稍微小一些，而这些房屋都比较便宜，所以大家在购买安置房的时候，要考虑清楚利弊，大家是怎样看待这个问题的呢？
来源：房产最新的信息
购买安置房和商品房有什么区别
在房产交易的复杂市场中，“安置房”与“商品房”这两个名词常常令人感到困惑。近期，通过对住建部门的深入走访以及和众多购房者的交流，笔者发现，二者之间的差异超乎想象。尤其是在深圳、杭州这类热点城市，不少人由于没能分清其中区别，遭受了数十万元的经济损失。
1. 产权性质：天差地别：商品房拥有完整的“不动产权证”，就像私家车具备行驶证一样，产权明晰且完整，业主拥有完全的处置权。而安置房大多属于“有限产权”，类似于过去单位的福利分房，在上市交易之前，通常需要补缴土地出让金。以南京某小区的安置房业主王女士为例，由于未能及时补缴相关费用，最终错失了房产置换的最佳时机。
2. 交易限制：暗藏陷阱：商品房在市场上能够自由流通，交易过程相对简单便捷。反观安置房，一般需要在取得房产证满5年后才可以进行交易，并且在交易时还需要原拆迁户配合办理相关手续。去年，上海某法院审理的一起纠纷案件中，买家就因为房主拒绝配合过户，导致百万购房款面临无法追回的困境。
3. 建筑品质：代际鸿沟：当下，商品房普遍采用铝模施工、装配式建造等新型工艺，在建筑质量和居住体验上更有保障。而安置房大多还在沿用传统的现浇模式。据某头部房企的工程总监透露，同区域的商品房电梯配置标准比安置房高出2个等级，在绿化方面的投入更是达到安置房的3倍之多。
购房专家给出建议：对于刚需自住的购房者而言，如果安置房证件齐全，且能查清土地性质，也可以纳入考虑范围。但如果是出于改善居住条件或者投资目的，那么商品房无疑是首选。虽然商品房单价通常会比安置房高出30%-50%，但其具备更好的流通性和增值空间。在当前楼市分化日益加剧的形势下，只有认清房产的本质属性，才能有效避免购房过程中的各种风险。
拆迁房安置房和商品房有什么区别
房屋的类型有很多，在房地产交易市场上，安置房比较常见。那么，什么是安置房?安置房和普通的商品房有什么区别呢?
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
最大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭，所以让很多购房者望而却步!
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
定向安置房和商品房有什么区别
对于每一个拼搏的人来说，在城市中如果拥有自己的一套房子，那么真的是一件美好的事情，正所谓有房才是有家，现在的买房的压力也变大了，因为现在的房价涨了不少，大家现在买的房子基本上都是商品房，还有一种是安置房，像那些拆迁的家庭，则会分配到安置房中。那“安置房”和“商品房”的差别在哪里？听工人透露后：懊悔才明白。
首先来说说安置房，安置房主要是针对的一些拆迁的家庭，一般就是在附近不远的地方建起来的，安置房是集资合办的土地则基本属于私人交易，很少受到法律的保护，然后安置房基本上没有房产证，不过有产权，按揭贷款也是可以的。
很多人是不知道这些的。当然得了一个房子的产权证和房产证是很重要的，像商品房的产权多为50年和70年的。
那安置房就完全一无是处了吗？那也不是，安置房一般地理位置好，户型也好，作为拆迁建筑的一个项目房子质量也比较有保证的，然后最重要的一点就是价格相比商品房比较便宜，在受到一些条件后，基本上很多要全款付。
而商品房的话，就是大家常见的这种，正规商品房有所有正规的手续，有房产证、有产权（50到70年，还有小产权房子），可以做按揭贷款，贷款年限最长为30年，不需要一次性付清，性对比安置房，商品房的价格更贵，不一定位置和布局都好，但是它是受国家法律保护的。
所以买房的时候不要一味地听信开发商和销售的话，房子毕竟是个大的财产，有以后要住一辈子的，所以大家最好都把商品房和安置房的差别了解清楚，别以后吃亏了还不知道。网友们，你们说呢？
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