一、民间房产抵押需要公证吗
民间房产抵押并非必须进行公证，但公证具有一定的积极意义。
一方面，从法律规定看，房产抵押的生效不以公证为前提。根据相关法律，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，只要依法办理了抵押登记手续，房产抵押即具有法律效力，即使未进行公证，抵押权人的合法权益在法律上也能得到保障。
另一方面，办理公证也有诸多好处。公证可以增强抵押合同的公信力，证明合同的真实性、合法性，减少潜在纠纷。在某些情况下，比如当抵押人对抵押行为存在反悔意图或者第三人对抵押合同的效力提出质疑时，经过公证的合同在证据效力上更具优势，能更有力地维护抵押权人的权益。而且，一些金融机构等在接受房产抵押时，可能也会要求办理公证手续。
综上，民间房产抵押虽不强制要求公证，但综合考虑自身需求和实际情况，办理公证可能更为稳妥。
二、抵押房产被执行要迁出吗
当抵押房产被执行时，通常是需要迁出的。具体分析如下：
若抵押权人依法通过法院等合法程序实现抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，在房产所有权发生转移的情况下，新的房产所有人有权要求原居住人迁出。因为房产所有权变动后，原居住人继续占有该房产缺乏合法依据。
不过，在实际执行过程中，需要遵循法定程序保障被执行人的合法权益。比如，法院一般会给予被执行人一定的合理期限用于寻找新的住所并搬迁。如果被执行人确实存在特殊困难，如无其他住处且短期内难以解决居住问题，法院可能会根据具体情况，在保障申请执行人权益的前提下，采取适当的变通措施，如允许其在一定期限内暂时居住等。
总之，一般情况下抵押房产被执行时需迁出，但会综合考虑各种因素，按照法定程序进行处理。
三、房产证有预告抵押贷款吗
房产证可以有预告抵押登记相关情况。
预告抵押是指在购房人尚未取得所购房屋的所有权证（即房产证）时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理的一种抵押登记方式。在商品房买卖中较为常见。主要作用在于确保购房人在未来取得房屋所有权后，抵押权人能够就该房屋享有优先受偿权。
办理预告抵押登记后，登记机构会在相关登记簿上予以记载。当满足一定条件，如房屋正式办理了产权登记等，预告抵押会转为正式的抵押登记。
对于购房者而言，要注意在签订购房合同及相关抵押合同时，明确各方权利义务，包括预告抵押登记的具体事项。同时，要关注后续办理正式房产证及抵押登记的流程和时间节点，以保障自身及相关权利人的合法权益。银行等金融机构在办理此类业务时，也应严格按照相关规定和程序操作，确保预告抵押的有效性和安全性。
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来源：中国法院网-房产证有预告抵押贷款吗，有房产证预告登记证还有用吗