一、房产是否属于夫妻共有
判断房产是否属于夫妻共有，需根据不同情况来确定：
一是婚前购买。若一方在婚前全款购买房产，并登记在自己名下，该房产属于其个人财产；若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么房产归首付支付方，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
二是婚后购买。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。
三是继承或受赠所得。若遗嘱或赠与合同中明确表明房产只归夫妻一方所有，那么该房产为一方个人财产；若未明确约定，则属于夫妻共同财产。
四是特殊约定。夫妻双方可以通过书面约定，确定房产归一方所有或双方按份共有等，这种约定只要符合法律规定，就具有法律效力。
二、夫妻房产单方能卖吗
夫妻房产单方一般不能擅自售卖。具体分析如下：
- 若房产为夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于夫妻共同财产，双方对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自出售房产的行为，属于无权处分。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但如果受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，且转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，那么受让人可以取得该房产的所有权，另一方只能向擅自出售房产的一方主张赔偿损失。
- 若房产为一方个人财产：则该方有权单独处分该房产。例如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，可自行决定售卖。
三、夫妻房产赠与撤销权怎么化解
夫妻房产赠与撤销权的化解，需根据不同情况来分析处理：
若赠与房产的产权尚未转移，根据相关法律规定，赠与人一般可以行使任意撤销权。但在夫妻关系中，若赠与是基于夫妻间的身份关系、具有道德义务性质等，且不存在法定撤销事由，为维护夫妻关系稳定及受赠方合理信赖，赠与人不得随意撤销赠与。
若赠与房产产权已转移，赠与人通常不能随意撤销赠与。除非存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销情形，赠与人可在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务，但需提供相关经济状况恶化的证据。总之，化解夫妻房产赠与撤销权问题，要依据具体事实和法律规定来妥善处理。
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来源：头条-夫妻房产赠与撤销权怎么化解，简单依据处理夫妻之间房产赠与问题有失偏颇