一、工程提成受法律保护吗
向客户推荐工程项目并从其成功完成中获取佣金是被法律所允许的行为,然而,此类佣金分配往往需要依据项目内容及其预期盈利情况合理划定比例。
关于具体能否实现以及如何实现这一目标,则可通过签署有关协议在法律框架内予以明确。
值得指出的是,依照现行法律法规,佣金通常会随着工程进展逐步发放给代理人,但待工程终结之后,所有剩余的佣金必须依法全额收取。
二、没有资质的分包单位把工程承包给个人违法吗
该行为无疑违反法律规定。
在工程承包过程中,转包方式是将整个项目中的一部分交由具备相关资质的分包商负责,并且仅得到了业主单位的事先批准。
值得注意的是,即使采取了这种方式,建筑工程的主要结构仍需由总承包商自行完成,以确保工程质量和安全性。
至于个人,由于其不具备相关的资质条件,因此无法承担此类工作,这也使得这种做法被视为无效。
如果分包商本身并未获得相应的资质认证,那么他们进行分包的行为同样属于违法行为。
三、工程未验收但实际投入使用,可以视为验收合格吗
针对竣工验收合格所需的书面文件问题,如竣工验收合格证书等,如果并无此类证明,即便已投入使用,亦无法证实该项工程已经达到验收标准的规定。
在此前提下,即使业主已经入住房屋,也并不意味着工程达到了合格的验收状态。
倘若因此而导致权益受损,应依据签订的相关合同条款,向开发商提出赔偿损失的请求,以追究其相应的违约责任。
《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的,方可交付使用。
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来源:中国法院网-工程未验收但实际投入使用,可以视为验收合格吗,工程项目未验收而使用