一、宅基地动迁房子是归谁所有的
一般情况下，宅基地动迁后的房子归属如下：
1. 若宅基地上的房屋是农村村民合法建造且属于其本人所有，在动迁时，房屋归该村民所有。这是基于农村宅基地的特殊制度，村民对其宅基地上的房屋享有所有权。
2. 若房屋是在婚姻关系存续期间建造，且没有明确约定房屋归属的，动迁后的房屋一般视为夫妻共同财产，夫妻双方共同所有。
3. 若房屋是由子女在父母同意的情况下建造，且父母与子女之间没有特殊约定，动迁后房屋的归属需根据具体情况判断。如果父母与子女之间有明确的赠与或其他约定，按照约定处理；若无约定，一般视为父母与子女共同所有。
二、征收土地如何补偿
征收土地的补偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2. 安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类建筑物和构筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。
此外，征收土地的补偿标准还应根据当地的经济发展水平、土地市场价格等因素进行合理确定，以保障被征收农民的合法权益。
三、房屋征收后产权证由谁注销
房屋征收后，产权证的注销通常由相关的房屋征收部门或其指定的机构负责。一般流程如下：
1. 房屋征收部门在完成征收工作后，会依据相关法律法规和征收协议，对被征收房屋的产权状况进行核实和确认。
2. 确认无误后，征收部门会向不动产登记机构提交注销产权证的申请材料，这些材料通常包括征收决定、补偿协议、身份证明等。
3. 不动产登记机构收到申请材料后，会对其进行审核，确保申请材料的真实性、合法性和完整性。
4. 审核通过后，不动产登记机构会办理产权证的注销手续，将注销信息记录在不动产登记系统中，并向征收部门出具注销证明。
总之，房屋征收后产权证的注销是一个依法依规的过程，需要相关部门协同合作，以确保产权的合法变更和注销。
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