一、农村的房屋买卖合同有法律效力吗
农村房屋买卖合同的法律效力需分情况判断：
一是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。若符合相关规定，如买卖双方均为本集体经济组织成员，房屋买卖经过相关审批程序等，一般认定为有效。因为这种情况下的交易不会对本集体经济组织的利益及土地利用规划等造成实质性损害，符合相关法律法规及政策要求。
二是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。通常情况下，此类合同会被认定为无效。农村房屋所附着的宅基地属于集体所有，具有福利性质，是为保障本集体经济组织成员的居住权益。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能导致宅基地流转至集体组织之外，违反相关法律法规及政策规定。
三是农村房屋卖给城镇居民的合同。一般认定无效，城镇居民不具备购买农村房屋的主体资格，这种买卖行为无法得到法律支持。
二、农村房屋买卖合同纠纷如何处理
处理农村房屋买卖合同纠纷，需从多方面考量：
一是确认合同效力。要审查买卖双方主体资格，若卖方非房屋所有权人或无权处分人，合同可能无效；同时，因农村房屋宅基地具有特殊性，非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同一般认定无效，但符合相关规定且经相关部门批准的除外。
二是区分责任。若合同有效，一方未按约定履行义务，如卖方未按时交房或买方未按时付款，违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同无效，因合同取得的财产应相互返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。
三是协商或诉讼解决。双方可先自行协商，达成一致解决方案；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
三、商品房买卖合同纠纷适用什么法律
处理商品房买卖合同纠纷主要适用以下法律：
一是《中华人民共和国民法典》。其中合同编的相关规定对买卖合同的订立、履行、变更、解除等方面作出了一般性规定，为商品房买卖合同纠纷的处理提供了基本准则。比如关于合同的成立要件、当事人的权利义务、违约责任的承担方式等内容，都能在民法典合同编找到依据。
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该司法解释专门针对商品房买卖合同纠纷中的一些具体问题进行了详细规定，例如商品房预售合同的效力认定、一房多卖的处理规则、房屋质量问题的责任承担等，为司法实践中处理此类纠纷提供了更为具体明确的指引。
三是相关的行政法规和地方性法规。如《城市房地产管理法》等，这些法规对商品房的开发、销售等环节进行规范，在处理纠纷时也作为重要的法律依据。
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