一、哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋
买房人在以下几种情况下可以退掉已购房屋：
一是开发商存在欺诈行为。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重大事实，或者提供虚假的房屋质量合格证明等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
二是房屋质量存在严重问题。若房屋主体结构质量不合格，无法保证居住安全；或者房屋存在严重质量问题，经多次维修仍不能正常使用，影响购房者的居住和生活，购房者可要求退房。
三是开发商逾期交房。合同中通常会约定交房时间，若开发商无正当理由逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除购房合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变房屋的户型、朝向、面积等规划设计，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
二、买房面积误差是多少可以要求退房
根据相关法律法规及司法解释，在房屋买卖中，面积误差比绝对值超出3%时，购房者可以要求退房。具体分析如下：
- 误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者不能以此为由要求退房。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积在97至103平方米之间，开发商只需按实际面积结算房款即可。
- 误差比绝对值超出3%：购房者有权请求解除合同，也就是要求退房，并且要求开发商返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款，则由开发商承担，所有权归购房者。
在实际购房过程中，购房者应仔细查看购房合同中关于面积误差的具体约定，如合同约定与法律规定不一致，以合同约定为准，但该约定不得违反法律法规的强制性规定。
三、买房国有土地使用证50年到期后怎么办呢
国有土地使用证50年到期后，可按以下方式处理：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以如果是住宅性质的房屋，土地使用证到期后无需过于担忧，会自动续期，具体的费用缴纳等后续事宜会有明确的法律规定和操作流程。
二是非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
通常情况下，土地使用者若想续期，需在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一定期限内，向土地管理部门提出申请，经批准后，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●哪几种情况下买房人可以退掉已购房屋的契税
●买房在什么样的情况下可以退
●买房在什么情况下可以退款
●购房人什么情况可以退房
●购房者在哪些情况下可以要求退房,并退还首付款
●买了房什么情况可以退房
●你知道什么情况下,买了房子能退税吗?
●买房在什么样的情况下可以退
●买房在什么情况下可以退税
●什么情况下买房可以退税
●买房房子面积有误差可以退吗
●买房面积误差超过3% 退房
●买房面积有误差
●买房面积误差一般多少
●买房面积误差0.6%
●房子面积误差多少可以退房
●买房面积有误差该找哪个部门
●购房面积差 退款的法律
●购买房屋面积误差规定
●面积误差多大可以退房
来源：临律-买房国有土地使用证50年到期后怎么办呢，房产国有土地证年限期满了应该怎样办?