一、买房时是先付房款还是先过户
在房屋买卖过程中，先付房款还是先过户没有绝对固定的顺序，需依据具体交易方式和合同约定来确定。
若是通过正规中介机构交易，一般会遵循以下常规流程：买卖双方签订购房合同，合同中会明确付款方式、时间节点及过户等相关事宜。常见做法是，买方先支付定金，以确保交易的稳定性；之后在约定时间内，双方前往房产交易中心办理过户手续，在过户过程中，买方将剩余房款存入资金监管账户，待过户完成且房产交易无异常后，资金再由监管账户支付给卖方。这种方式保障了双方权益，避免卖方收了钱不过户，或买方过户后不付款的风险。
若买卖双方直接交易，可在合同中自行约定先后顺序。若买方信任卖方，可先支付部分或全部房款，之后再办理过户；若卖方信任买方，也可先办理过户再收款。但直接交易风险相对较高，建议双方详细约定违约责任，以降低交易风险。总之，具体操作应根据实际情况，以保障双方权益为原则，在合同中明确约定。
二、买房时候办的假离婚有法律效力吗
所谓“假离婚”，在法律上并无“假离婚”的概念，只要夫妻双方依照法定程序办理了离婚登记手续，或者经法院判决准予离婚，那么离婚就是具有法律效力的。
从法律层面看，夫妻双方到民政部门办理离婚登记，或经法院调解、判决离婚，相关部门和司法机关会对离婚事实进行确认和记录。一旦离婚程序完成，双方的婚姻关系即告解除，在财产分割、子女抚养等方面的约定也随之生效。
在买房时办理“假离婚”存在诸多风险。例如，若一方在离婚后反悔，不愿复婚，另一方将难以通过法律强制要求复婚；在财产分割方面，原本为了购房目的而做出的财产安排可能会在后续产生纠纷；此外，在涉及债务承担等问题时，离婚后的财产状况和责任划分也会按照法律规定和离婚协议执行。
因此，不建议通过办理“假离婚”的方式来达到某些目的，应通过合法、合规的途径解决问题，避免引发不必要的法律风险。
三、买房是先过户还是放款
在正常的房屋买卖交易中，一般是先过户后放款。具体解释如下：
从交易流程和风险防控角度来看，过户意味着房屋的所有权从卖方转移至买方。在过户完成后，相关部门会对产权变更进行登记确认，此时房屋的归属已明确。而银行放款是基于房屋产权明晰且交易符合相关规定的前提下进行的。
对于买方而言，只有在确认房屋产权过户到自己名下后，才会更安心地配合银行完成放款手续。银行也需要在确认房屋产权已依法变更后，才会将贷款资金发放给卖方，以保障资金的安全和交易的合法性。
对于卖方来说，虽然可能会担心过户后银行不放款的风险，但在实际操作中，银行会对贷款申请人的资质进行严格审核，在确定放款条件满足后才会安排过户，并且在一些情况下，还会通过资金监管等方式来保障卖方的权益，确保其能顺利收到房款。总之，先过户后放款是较为常见和合理的交易顺序。
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