一、房子还不上贷款银行会怎么处置
如果房子还不上贷款，银行通常会采取以下处置方式：
（一）催收
银行会先通过电话、信函等方式提醒借款人还款，告知逾期的后果，催促借款人尽快补上欠款。
（二）罚息
借款人逾期还款会产生罚息，这会增加还款成本，目的也是促使借款人尽快还款。
（三）抵押物处置
1. 协商
银行可能会与借款人协商以抵押物（房子）折价偿还贷款。这种情况下，双方会就房屋的价值评估和折价比例进行协商。
2. 拍卖
如果协商不成，银行有权向法院申请拍卖抵押物。法院会委托专业的拍卖机构对房屋进行拍卖，拍卖所得款项将用于偿还贷款本息、罚息以及相关的诉讼费用等。如果拍卖款不足以偿还全部债务，借款人可能仍需承担剩余债务；若拍卖款有剩余，则会返还给借款人。
二、房产抵押贷款哪家银行利息低
不同银行的房产抵押贷款利息会受到多种因素影响，难以直接确定哪家银行利息最低。
（一）影响银行房产抵押贷款利息的因素
1. 银行政策。各银行会根据自身的资金成本、业务发展战略等来制定利率政策。例如，一些大型国有银行，由于资金相对充裕且风险管控体系成熟，可能在某些时候提供较为优惠的利率；而部分中小银行，为了拓展业务，也可能推出低利率的贷款产品吸引客户。
2. 借款人资质。包括借款人的信用状况、收入水平、负债情况等。信用良好、收入稳定且负债低的借款人往往更容易获得较低利率的贷款。
（二）常见银行的大致情况
1. 大型国有银行。如工商银行、建设银行等，通常利率较为稳定且在市场平均水平上下，具有一定的利率优势，但对借款人的资质要求相对较高。
2. 股份制商业银行。像招商银行、浦发银行等，可能会推出一些针对特定客户群体或业务场景的低息贷款产品，灵活性相对较高。
3. 地方性银行。为了在本地市场竞争，有时会提供较低利息的房产抵押贷款，但业务范围可能有地域限制。
要确定哪家银行利息低，建议借款人多咨询几家银行，详细了解它们的利率政策、贷款条件，并根据自身情况进行比较。
三、首付付了贷款下不来怎么办能退房吗
如果首付付了但贷款下不来，能否退房需要分情况来看：
（一）因购房者自身原因
1. 如果是购房者信用记录不良、收入不符合要求等自身因素导致贷款下不来，这属于购房者违约。这种情况下，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余款项，也可能拒绝退房要求，购房者仍需支付剩余房款。
2. 购房者可以尝试换一家银行重新申请贷款，但如果仍然无法获批，还是要依据合同约定承担相应责任。
（二）非购房者原因
1. 如果是因为银行政策调整（例如突然收紧房贷），使得原本符合贷款条件的购房者无法获得贷款，这种情况购房者可以与开发商协商退房，并且一般不需要承担违约责任，开发商应退还首付。
2. 如果是开发商的原因，比如未取得预售许可证或者五证不全等导致银行不放贷，购房者有权要求退房并拿回首付，开发商还可能需要承担相应的赔偿责任。
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来源：头条-首付付了贷款下不来怎么办能退房吗，首付几成不用看征信