婚后可以一个人购房吗,离婚后房产归谁

房产纠纷 编辑:冯怡然

一、婚后可以一个人购房吗

婚后可以一个人购房。

从法律角度看,婚后一方以个人财产购买房产是可行的。如果购房资金来源于一方的婚前个人财产,例如婚前的存款,并且能够明确证明资金来源,那么该房产可认定为购买方的个人财产。在实际操作中,要保留好相关的资金来源证据,如银行流水等,以证明购房款与夫妻共同财产无关。

然而,如果使用夫妻共同财产购房,即便房产证上只写一个人的名字,该房产也属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括双方婚后的工资、奖金、生产经营收益等。所以在婚后购房时,需要明确资金来源性质,以免在房产归属问题上产生争议。

二、离婚后房产归谁

离婚后房产的归属需要根据多种情况来判定。

(一)婚前购买房产

1.如果一方在婚前全款购买房产,并且登记在自己名下,那么该房产属于购买方的个人财产,离婚时另一方无权分割。

2.婚前一方支付首付,婚后共同还贷,房产登记在首付方名下的,离婚时房产归首付方,但对于共同还贷部分以及相应增值部分,首付方需要对另一方进行补偿。

(二)婚后购买房产

1.婚后双方用共同财产购买的房产,不管登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产,离婚时一般平均分割。

2.如果是一方父母出资购买,并且明确表示只赠与自己子女的,房产登记在自己子女名下的,属于该子女的个人财产,离婚时另一方不能分割;若没有明确表示只赠与自己子女,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时要进行分割。

3.双方父母出资购买的房产,按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

三、婚后买房产权归谁

婚后买房产权归属有多种情况。

(一)夫妻共同购买且无特殊约定的情况

如果婚后夫妻双方用共同财产购买房屋,无论房产证上写的是一方还是双方的名字,该房屋产权都属于夫妻共同所有。所谓共同财产,一般包括夫妻双方婚后的工资、奖金、生产经营收益等。

(二)一方父母出资购买的情况

1.若婚后一方父母出资为子女购买房屋,产权登记在出资人子女名下,按照相关法律规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

2.如果一方父母出资,但产权登记在夫妻双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。

(三)双方父母出资购买的情况

婚后由双方父母出资购买的房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。若产权登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产。

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来源:中国法院网-婚后买房产权归谁,婚后买房产权人是谁

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