一、房屋征收如何划分
房屋征收的划分主要依据以下几个方面。
1. 征收范围：明确界定哪些房屋属于征收范围，通常以规划文件、土地利用现状等为依据，一般是为了公共利益项目而进行征收的特定区域内的房屋。
2. 征收主体：由政府相关部门作为征收主体，依法行使征收权力，如县级以上地方人民政府。
3. 被征收人：指被纳入征收范围的房屋所有权人或使用人。
4. 征收补偿：根据房屋的性质、面积、区位等因素，制定合理的补偿标准，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
5. 程序划分：分为征收决定、征收补偿方案制定与公告、补偿协商与签约、强制征收等不同程序阶段，每个阶段都有严格的法律规定和操作流程，以保障被征收人的合法权益。
二、房屋征收如何认定面积
房屋征收认定面积通常依据相关的测绘报告和房屋产权证明等材料。1. 测绘报告：专业的测绘机构会对房屋进行实地测量，详细记录房屋的各个部位的尺寸、面积等信息，该报告是认定房屋面积的重要依据之一。2. 房屋产权证明：如房产证等，上面通常会注明房屋的建筑面积等相关信息，在认定面积时会参考此证明。3. 对于一些特殊情况，如房屋存在搭建、改建等，需要相关部门进行审核和认定，以确定是否计入征收面积。同时，征收部门也会对认定的面积进行公示，确保公平公正。总之，通过多种方式综合认定房屋面积，以保障征收工作的顺利进行和被征收人的合法权益。
三、房屋征收如何买回迁房
房屋征收后买回迁房通常需遵循以下步骤：
1. 了解相关政策与规定：明确征收补偿方案中关于回迁房的具体条款，包括回迁房的位置、面积、交付时间等信息，确保自身权益。
2. 与征收部门沟通：及时与征收部门取得联系，表达买回迁房的意愿，并了解办理手续的流程和要求。
3. 签订回迁协议：根据征收部门的要求，准备相关材料，如身份证、原房屋产权证明等，与征收部门签订回迁协议。协议中应明确双方的权利和义务，如回迁房的价格、付款方式、交付时间等。
4. 办理购房手续：按照回迁协议的约定，办理回迁房的购房手续，包括缴纳购房款、办理产权登记等。在办理过程中，要注意保留好相关凭证和文件。
5. 等待交房：在完成购房手续后，耐心等待回迁房的交付。在交房过程中，要对房屋进行验收，确保房屋质量符合要求。
总之，买回迁房需要购房者积极与征收部门沟通，了解相关政策和手续，按照规定办理各项事宜，以确保自身权益。
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