一、土地他项权证是什么
土地他项权证是土地产权登记机关颁发的一种证明土地他项权利的法律凭证。它是土地所有权和土地使用权以外的土地权利的证明，包括抵押权、承租权等。
1. 从法律层面看，它明确了土地上除所有权和使用权之外的其他权利关系，对相关权利进行了确认和保障。例如，在土地抵押的情况下，土地他项权证记载了抵押的范围、期限等重要信息，为抵押权人的权益提供了依据。
2. 在土地交易和管理中具有重要作用。它可以帮助交易各方了解土地的权利状况，避免因权利不清而引发的纠纷。同时，土地管理部门也可以依据他项权证对土地进行有效的监管。
3. 一旦发生土地权利纠纷，土地他项权证可以作为重要的证据，帮助司法机关准确认定权利归属和解决纠纷，维护土地市场的秩序和当事人的合法权益。
二、土地使用权到期如何处理
土地使用权到期后，处理方式如下：
1. 自动续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这是为了保障居民的居住权益，无需另行申请续期手续。
2. 非住宅建设用地使用权续期：依照法律规定办理。一般来说，需提前一年提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并支付土地出让金等相关费用。
3. 土地使用权续期的相关费用：目前相关法律规定尚不明确，各地可能会根据实际情况制定具体办法和标准。
4. 土地上的房屋及其他不动产归属：续期后，土地上的房屋及其他不动产的归属，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，土地使用权到期后的处理，既要考虑到保障土地使用者的合法权益，也要遵循相关法律法规的规定，具体情况需根据当地的政策和规定来确定。
三、划拨土地出让金要如何计算
划拨土地出让金的计算较为复杂，通常依据以下方式。其一，需确定土地所在区域的基准地价，这是计算的基础数据。其二，根据土地的用途、等级等因素，在基准地价的基础上进行修正，得出该土地的评估地价。其三，出让金一般为评估地价的一定比例，通常在 40% - 60%之间，但具体比例可能因地区政策等因素而有所差异。例如，某地区工业用地的基准地价为每平方米 800 元，经修正后评估地价为每平方米 1000 元，当地规定出让金比例为 50%，则该划拨土地的出让金为每平方米 1000×50% = 500 元。在实际计算中，还需综合考虑各种相关因素和政策规定，以确保计算的准确性。
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